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商鋪的建面，實(shí)面和實(shí)用率是由房管局經(jīng)測(cè)量后所公布的數(shù)據(jù)。無論是發(fā)展商還是商家，都會(huì)按照這個(gè)面積數(shù)據(jù)來簽訂租賃或銷售合同。具體的算法是有一套專門的方法，要說清楚需要很多字，建議你去相關(guān)專業(yè)網(wǎng)站查詢。（無非就是要把中庭、消防通道、電梯位、停車場(chǎng)等等公共區(qū)域面積平攤到商鋪上去）一般簽署租賃合同都會(huì)注明，**終面積以房管局公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，雙方就不會(huì)有什么爭(zhēng)議了（除非實(shí)際與數(shù)據(jù)相差非常大）。這種情況下唯一可能被黑的只有可能開發(fā)商在房管局那里下的功夫，調(diào)整了實(shí)用率（這個(gè)你懂的啦）。實(shí)際上在招商過程中，如果不能或沒有出具房管局測(cè)算的鋪面面積數(shù)據(jù)，那就有很多貓膩了。說實(shí)用率高，一般會(huì)讓商家覺得鋪面好用；但簽合同的時(shí)候，實(shí)用率就會(huì)低一些，所以建筑面積就會(huì)大些，租金也會(huì)高點(diǎn)。
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