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賣房人承擔法律解讀我國《城市房地產管理法》規(guī)定，辦理房屋產權變更登記，是房屋交易不可或缺的重要環(huán)節(jié)。而《合同法》第一百三十五條規(guī)定：“出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉移標的物所有權的義務。”在房屋買賣中，“轉移標的物所有權”，亦即辦理房屋產權證書的過戶手續(xù)。既然房屋產權過戶是賣房人的法定義務，相應的費用也依法應由賣房人承擔。因此，過戶發(fā)生的費用，雙方有約定按約定，沒有約定按法定交納。一般賣方交納個人所得稅、印花稅、營業(yè)稅。過戶發(fā)生的費用，雙方有約定按約定，沒有約定按法定交納。二手房過戶準備材料房屋所有權證書;買賣合同(原件);雙方當事人身份證原件及復印件;房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。注：(1)若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取)，受托人身份證原件及復印件;(2)若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書;(3)若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件;(4)房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權證明;(5)若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;(6)若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。
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