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今日更新??商品房預售面積大于實際面積怎么辦

2022-05-19 19:22:11 百姓心聲 來源：
導讀 目前大家應該是對??商品房預售面積大于實際面積怎么辦比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于??商品房預售面積大

目前大家應該是對??商品房預售面積大于實際面積怎么辦比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于??商品房預售面積大于實際面積怎么辦方面的相關(guān)知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。

情況一：誤差≤3%??2015年初，劉女士在重慶買了一套期房，單價1萬元/平方米。劉女士與開發(fā)商簽訂了購房合同，雙方在購房合同中約定該房屋預售面積為90平方米。??2016年中旬的時候，開發(fā)商通知劉女士交房，劉女士才發(fā)現(xiàn)房屋實際面積是92平方米，比預售面積多了2平方米。劉女士想知道對于面積誤差該怎么處理。??這種情況下，“按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定，當交房的實際面積與預售面積有誤差時，如果合同有約定按照合同處理；合同沒有約定或者約定不明的，按照相關(guān)規(guī)定處理，面積誤差比絕對值不超過3%，對于誤差面積的房款據(jù)實多退少補?！? ??所以，在上述例子中，由于面積誤差比絕對值不超過3%，并且實際面積大于預售面積，所以劉女士需要向開發(fā)商補交房款6萬元。??情況二：誤差＞3%??2014年，鄭先生在北京買了一套期房，單價3萬元/平方米。鄭先生與開發(fā)商簽訂了購房合同，雙方在購房合同中約定該房屋預售面積為95平方米。2015年，開發(fā)商通知鄭先生交房，鄭先生才發(fā)現(xiàn)房屋實際面積為90平方米，比預售面積少了5平方米。鄭先生沒有提出退房，他想知道對于面積誤差該怎么處理。??按照相關(guān)規(guī)定，買賣雙方在購房合同中未對面積誤差的處理方式做出約定，按照以下原則處理，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。如果購房人提出退房，開發(fā)商應當在購房人提出退房之日起30日內(nèi)，將購房人已付房款退還給購房人，同時支付房款的利息。??對于購房人不提出退房，要根據(jù)面積誤差的不同情況做出相應的處理。如果交房的實際面積大于預售面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由購房人補足；超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。如果交房的實際面積小于預售面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由開發(fā)商返還購房人；面積誤差絕對值超出3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還購房人。??買房是大事！那么在購買預售商品房還需要注意哪些事項？小編一一為大家例舉出來！??一是購買時要先查看商品房預售許可證??預售許可證是為了保護消費者利益，規(guī)范開發(fā)商預售在建商品房的證件，只有取得了預售許可證的商品房才是符合法律規(guī)定準予預售的房子。??二是要善于簽訂對自己較為有利的合同??當預售房預售面積與交付時的實際面積有出入時，若實際面積少于預售面積，開發(fā)商應退減少的面積款項；若實際面積超過預售面積，客戶仍按預售面積付款。對于此類條件，客戶應據(jù)理力爭，并應寫入合同中。另外，諸如交房日期、煤氣開通日期、裝修程度、公共部分和建材品牌、電梯品牌等，均可在合同中詳細注明并簽訂相應的違約條款。??三是購買時一定要看房屋的平面示意圖及工程規(guī)劃圖??平面示意圖能夠提供的僅僅是室內(nèi)的平面格局，對于室內(nèi)空間布局還需你“慧眼”識真。居室內(nèi)應盡量避免錯綜復雜的梁柱穿行，有時高9米的居室，由于有大的橫梁穿過，底部凈高不足2米，裝修困難不說，空間上也有極大的壓迫感。對于此類問題，在簽訂預售合同前，你**好能向開發(fā)商借工程藍圖查看，或請較好的房地產(chǎn)代理公司代為咨詢。購買樓房頂層的消費者，應注意供暖回水管道、太陽能管道等，是否會對裝修帶來許多麻煩。

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