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如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費。如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過戶時就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。繳納的土地證過戶費用：契稅5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價的3%)，若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。土地證過戶登記需要提供的材料：個人或單位辦理商品房土地證過戶按照“先房后地”原則，應(yīng)先取得所購房屋的《房屋所有權(quán)證》，再辦理土地登記手續(xù)。申請材料土地登記申請書(原件); 變更后的《房屋所有權(quán)證》(驗原件收復(fù)印件) 原《國有土地使用證》(原件);商品房買賣合同(復(fù)印件);測繪部門出具的《宗地面積表》、《宗地圖》各2份;申請人身份證明;房產(chǎn)證為共有的，提交《房屋共有權(quán)證》(驗原件收復(fù)印件)，不能共同來辦理土地證的，提交授權(quán)委托書。
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