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二手房辦理土地使用權證: 擁有國土證證明這塊土地的使用權，買的私家房就必須要有國土證； 擁有房產(chǎn)證只能證明擁有這房子，所以如果沒有國土證的話買下來后又出現(xiàn)另一個業(yè)主； 土地證也就是國土證，證權人就是這土地的有效使用者； 一般情況下辦理國土證只要拿著開發(fā)商的購地發(fā)票和規(guī)劃證以及本人身份證到當?shù)貒辆只驅(qū)傧聡了k理就可以了； 轉(zhuǎn)讓的流程就需要買賣雙方帶著身份證、國土證需本人親自來到國土局的辦證大廳辦理過戶手續(xù)； 分割的流程就需要到建設規(guī)劃局申請分割，待同意分割后就拿分割好的四至圖及規(guī)劃證/國土證到國土局按照轉(zhuǎn)讓辦理相應手續(xù)； 商品房辦證的流程是這樣的：房子竣工驗收后，國土局首先給開發(fā)商辦理一個整棟樓的房產(chǎn)證，就是一個大的房產(chǎn)證，這時所有產(chǎn)權是開發(fā)商的； 當買房后，再進行產(chǎn)權轉(zhuǎn)移，把每一戶的產(chǎn)權過戶給買家，辦理每一戶獨立的房產(chǎn)證，這種小的房產(chǎn)證是自己的，所以是小業(yè)主； 買房后，可以要求在規(guī)定期限內(nèi)把產(chǎn)權過戶，一般是90天， 如果在規(guī)定期限內(nèi)開發(fā)商沒有把產(chǎn)權過戶，可以向房地產(chǎn)管理部門投訴，也可以向開發(fā)商索賠。
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