最近，環(huán)城區(qū)域中有一個板塊消息不斷，讓人不關(guān)注它都不行。

這個板塊在環(huán)城里發(fā)展最早最快，如今它稱得上環(huán)城宜居NO1，沒人敢叫板第二，同時其房價也是節(jié)節(jié)攀升，直逼市內(nèi)六區(qū)部分板塊均價水平。

二手房社區(qū)價格統(tǒng)計(PS:西青新房價格在2.5-2.8萬/平米)

從環(huán)城四區(qū)整體均價來看，西青以其2.3萬/平米的價格遙遙領(lǐng)先，其他區(qū)域均在單價2萬以下。但是在一份置業(yè)調(diào)查中，超50%的置業(yè)者在選擇環(huán)城板塊置業(yè)時，首選的仍然是西青。其次是北辰、津南(海教園)，最后是東麗，因為在心理距離上西青是離市區(qū)最近的板塊。

在價格領(lǐng)先的西青區(qū)，各版塊的價格差還是比較明顯。分析來看，最高的新梅江板塊，屬于河西外溢區(qū)域，片區(qū)新房項目較多，且關(guān)注度不亞于梅江，價格略高情有可原。其次李七莊板塊，緊鄰南開的體育中心街，其配套優(yōu)勢明顯，次新房社區(qū)較多。其他的幾個板塊基本在單價2萬元徘徊。

而發(fā)展較早的中北鎮(zhèn)，這兩年的價格也是直線上升，整體單價超兩萬，新房直逼三萬，著實令很多剛需置業(yè)者消受不起。

房價一路高歌 剛需有點受不起

中北鎮(zhèn)，作為西青片區(qū)發(fā)展最快的板塊，其發(fā)展軌跡也是經(jīng)歷了一次次的蛻變。

中北鎮(zhèn)成長軌跡

十幾年的發(fā)展，中北鎮(zhèn)發(fā)展成環(huán)城板塊里的成熟區(qū)域，房價在這一過程中也經(jīng)歷了幾連跳。

二手房社區(qū)房價漲勢表

從這些社區(qū)的房價發(fā)展史，就足以說明中北鎮(zhèn)舉足輕重的置業(yè)版圖地位。

新房告急 二手房存量足

當前，中北鎮(zhèn)在售新房項目較少，僅有3個項目在售。且普遍價格略高，基本在2.8-3萬/㎡。龍湖首創(chuàng)禧瑞酈城洋房目前價格2.8萬/平米，翡翠嘉和洋房3萬/平米，高層2.8萬/平米，中北祥云處在待售階段，預計6月份入市。其次，瀾灣廣場、東方環(huán)球影城均有少量產(chǎn)品在售，價格在1.7-1.8萬/平米。

和新房告急不同的是，中北鎮(zhèn)二手房市場存量足，且價格會略低于新房產(chǎn)品，基本在2.2-2.3萬/平米左右，可選空間大。

從二手房社區(qū)分布來看，主要分布在外環(huán)西路兩側(cè)。

外環(huán)西路西側(cè)社區(qū)

這部分二手房社區(qū)集中在中北大道兩側(cè)，房齡基本在5-12年左右，價格普遍在2.2萬/平米，部分社區(qū)如瀾灣廣場、東方環(huán)球影城等公寓類產(chǎn)品單價會低于2萬。

外環(huán)西路東側(cè)社區(qū)

這個片區(qū)僅有少量社區(qū)分布在外環(huán)西路東側(cè)，且緊鄰南開行政區(qū)域，這部分社區(qū)房齡普遍在10年以上，均價2萬/平米左右。(其中，燕宇花園和景園里社區(qū)例外，為西青地界南開戶口。)

中北鎮(zhèn)，憑啥喊出高房價?

如今，中北鎮(zhèn)正逐漸拋開剛需標簽，成為環(huán)城區(qū)域里改善的一個選擇。

因為其越來越高的房價，已經(jīng)令我們的剛需買房人越發(fā)的無力承受，很多人一聽到這樣的房價，都連發(fā)感慨，好恨自己沒早早入手中北鎮(zhèn)，一個環(huán)城板塊憑啥喊出這么高房價?但是反觀板塊發(fā)展，其宜居程度又不得不叫我們大愛。

拋開其已經(jīng)擁有的配套優(yōu)勢，今年以來，有關(guān)其片區(qū)的規(guī)劃和建設(shè)的好消息層出不窮。

云巴助力 軌道交通發(fā)達

今年2月份，《西青區(qū)接駁軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃(2017-2035年)》向社會公示，西青規(guī)劃了三條云巴線路。

今年5月，西青將率先啟動建設(shè)云巴大運河專線，即T1線一期工程，線路大部分在中北鎮(zhèn)內(nèi)。東起曹莊地鐵站，西到楊柳青柳口路，全長12.7公里，設(shè)站20座。將采取無人駕駛技術(shù)，實施三節(jié)編組，每節(jié)車載客50-60人，最高時速80公里。

宜家中北鎮(zhèn)店五月開業(yè)

位于中北鎮(zhèn)萬卉路與阜錦道交口的天津第二家宜家家居，目前已完成主體施工，正在進行室外道路鋪設(shè)及室內(nèi)機電安裝，預計今年5月底正式開業(yè)。

宜家天津中北店建筑面積約7.8萬㎡，運營面積近4萬㎡。地上三層，地下一層，能提供免費停車位約1000個。

運河水街項目啟動

位于中北鎮(zhèn)卉錦道以北的運河水街項目，由華僑城集團投資，今年就將開工建設(shè)。占地約5.84萬㎡，總建筑面積約9.32萬㎡。

西青招商發(fā)布的運河水街項目規(guī)劃

整個項目依南運河而建，整體采用民國風的建筑風格，同時具備影視文化拍攝功能。街區(qū)內(nèi)將集合主題特色餐飲、休閑社交、家庭親子、文化創(chuàng)意于一體，打造親水家庭消費目的地。

為明雙語幼兒園 補足教育短板

教育資源一直是中北鎮(zhèn)的短板，中北小學為板塊內(nèi)的唯一公立小學，可選學校不多。自2016年為明雙語學校在中北鎮(zhèn)落地并開始招生以來，其辦學硬件及教學水平上，都得到了很多家長的認可，成為板塊繼中北小學后又一個不錯的選擇。

(為明小學收費標準：小學國際班的學費是32000元/學年，實驗班的學費是24000元/學年，具體以每年招生簡章為主，僅供參考)

同時，為明學校還在西青陸續(xù)開辦了多所為名幼兒園，為很多家長解決了上學難的問題。

“口”字形天橋中北鎮(zhèn)完工

中北鎮(zhèn)萬卉路人行天橋主體結(jié)構(gòu)完工，即將進入裝修配套安裝階段。這座位于西青區(qū)中北鎮(zhèn)的天橋，是目前天津市首座“口”字型人行天橋，預計今年5月底完成竣工驗收，上半年建成并投入使用。

萬卉路人行天橋的建成將再次拉近中北鎮(zhèn)各個商業(yè)綜合體的距離，把幾處獨立的商業(yè)體連成一個整體。經(jīng)過幾年磨礪、堅持規(guī)劃，精心打造“新中北、新商圈、新城區(qū)”的總體態(tài)勢正在趨于完善。

希樂城雙語幼兒園

曹莊花卉植物觀光園

從交通到商業(yè)、從市政到整體大規(guī)劃，中北鎮(zhèn)的價值點越來越多，這也是撐起其房價的主要因素。憑啥高價?俺們中北鎮(zhèn)憑的是實力!之所以如此高價卻令很多買房人棄而不舍，我想原因就在于此吧!

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往期回顧

2.3萬/平米落戶南開區(qū)?這里確實是被忽略的置業(yè)洼地

2萬3萬4萬!同是中營重點學片價格大不同，到底是為嘛呢?

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