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對于大多數(shù)房主來說，出售房產的過程是一個壓力很大的過程，但對于世界上最獨特市場的業(yè)主來說尤其如此。在市場的頂端，在最理想的地區(qū)，很難找到可比的價格，這使得傳統(tǒng)的銷售過程變得難以預測。正因為如此，想要快速出售房產的房主越來越多地關注豪華房地產拍賣流程，因為它提供了無與倫比的靈活性、獨家買家群體以及與傳統(tǒng)方法相比的其他優(yōu)勢。
夏威夷人壽 ( Hawaii Life )的頂級房地產經紀人嘉莉·尼科爾森 ( Carrie Nicholson ) 分享了她價值 775 萬美元的掛牌的幕后花絮，該掛牌于 1 月 21 日星期五通過 Concierge Auctions 進入數(shù)字拍賣區(qū)。占地 5 英畝以上根據(jù)尼科爾森的說法，夏威夷大島上的莊園和工作咖啡農場將在1 月 26 日之前無保留地進行拍賣。該房產包括一棟 6,825 平方英尺的主屋，“無論價格如何，都將出售給出價最高的人，”該經紀人補充道。
通過 Concierge Auctions 成功出售獨特的 Big Island 房產對 Nicholson 來說并不陌生。“賣方受益，因為他們知道房產交易和關閉的確切日期。通過 Concierge Auctions 進行出色的營銷，他們的大量買家正在尋找這些獨特的房產，”尼科爾森解釋道。這些交易的一切都在短時間內發(fā)生。買方方面的所有盡職調查都是在投標前預先完成的，包括賣方披露、檢查和調查。
“我通過 Concierge Auctions 以這種方式營銷和銷售獨特的房產，成功完成了很多銷售。賣家必須對這個過程感到滿意。大多數(shù)人都免費擁有房產，而且買家都是現(xiàn)金，沒有融資意外。所以，這是一個非常干凈的過程，”尼科爾森指出。
拍賣過程的大部分部分通常是標準的。買家在數(shù)字拍賣行的網(wǎng)站上注冊在線競標。從那里開始，他們經過嚴格的審查程序。
豪華拍賣過程中更細微的方面包括買方溢價，這是與將房產推向市場相關的費用(對于科納海岸的房產，溢價為 12%)。以信用形式向高出價者提供 6% 的起拍激勵，以幫助抵消總拍賣價格。賣方支付 2.5% 的聯(lián)合經紀人傭金給任何“其客戶是拍賣中的成功買家并且其客戶完成了財產購買的財產注冊銷售助理或經紀人”。
一切都在網(wǎng)上處理。從開標到收標，整個過程在五天內完成。投標人在注冊為投標人時必須支付 100,000 美元的初始可退還押金以托管。
“Concierge Auctions 知道如何以出色的方式定位高端奢侈品，并超越營銷這些真正特殊的房產，”尼科爾森說。度假風格的 9 居室(均設有私人涼臺)莊園位于 Keolani 專屬的封閉式社區(qū)內。距離 Kailua-Kona 市中心和 Holualoa 鎮(zhèn)僅數(shù)分鐘路程。位于 Holualoa 斜坡上，海岸線和海景一覽無余。豐富的咖啡樹、果園和最大的私人芙蓉植物品種收藏品使該物業(yè)獨一無二。
該房產的目標買家可能是有興趣收購多代遺產型房產的家庭。“我認為買家將來自西海岸，他們正在尋找完美的多代住宅。它也可以作為企業(yè)度假勝地購買，”尼科爾森補充道。
主屋設有一間大型主套房、私人辦公室、媒體放映室、美食廚房以及面向室外涼臺、小型游泳池和水療中心的寬敞餐廳和客廳。三間套房與主屋相連，有一條有蓋的走道毗鄰錦鯉池和兩個瀑布。
活
由于這是一個擁有 1,500 多棵咖啡樹的工作咖啡農場，請想想擁有自己的有機品牌咖啡來服務客人的威望。
如果這還不夠空間，那么幾步之外就是另一個結構，其中包括五個額外的臥室套房和一個獨立的洗衣房。帶儲藏室/設備室的獨立寬敞 3 車位車庫完善了這座宏偉的莊園。
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