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今日更新什么屬于房產(chǎn)證的大產(chǎn)權(quán)

2022-05-17 12:19:22 百姓心聲 來源：
導(dǎo)讀 目前大家應(yīng)該是對什么屬于房產(chǎn)證的大產(chǎn)權(quán)比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于什么屬于房產(chǎn)證的大產(chǎn)權(quán)方面的相關(guān)知

目前大家應(yīng)該是對什么屬于房產(chǎn)證的大產(chǎn)權(quán)比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于什么屬于房產(chǎn)證的大產(chǎn)權(quán)方面的相關(guān)知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。

房子沒有房產(chǎn)證，不一定是小產(chǎn)權(quán)。首先明確小產(chǎn)權(quán)的含義：關(guān)于小產(chǎn)權(quán)，大家說得很含糊，使用權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)、成本價福利房都被說成是小產(chǎn)權(quán)。使用權(quán)，顧名思義就是房中的住戶只有房子的居住權(quán)，而產(chǎn)權(quán)所有人是把房子分給住戶的單位或者是區(qū)政府。這種房子的住戶和單位之間有一個租賃合同，是以租用的名義住的，每個月要叫房費(fèi)，如北京市是每個月每平米05元。原則上單位是可以無條件收回使用權(quán)房的。鄉(xiāng)產(chǎn)有證，是藍(lán)色的小本，這種房子是鄉(xiāng)政府開發(fā)，給鄉(xiāng)民住的，因?yàn)檎加玫耐恋厥羌w所有，未向國家交納相關(guān)的土地使用費(fèi)，國家不承認(rèn)這種鄉(xiāng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。成本價的房子其實(shí)就是福利分房，是職工把以前住的使用權(quán)房買成個人產(chǎn)權(quán)，在交納了相關(guān)費(fèi)用后，屬于個人私產(chǎn)，可以到銀行進(jìn)行抵押。這種房在出賣時要向國家繳納土地出讓金，北京的標(biāo)準(zhǔn)是1560乘以房產(chǎn)證上的建筑面積，再乘以百分之一。交過土地出讓金后就是大產(chǎn)權(quán)，和商品房沒有區(qū)別?，F(xiàn)在說說大產(chǎn)權(quán)，一般的商品房，和已經(jīng)過戶過一次的成本價房都是大產(chǎn)權(quán)。界定是不是大產(chǎn)權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)，就是這個房產(chǎn)又沒有向國家交納相關(guān)的土地使用的費(fèi)用（商品房是開發(fā)商在開發(fā)樓盤時就已經(jīng)交納過了這項(xiàng)費(fèi)用）。房子沒有房產(chǎn)證，得具體分析。如果你和開發(fā)商或者單位有買賣合同，而且辦理房產(chǎn)證的契稅、印花稅、公共維修基金都已經(jīng)交過了，那么你可以到開發(fā)商或者單位房管科去問問，什么時候能下本。至于使用權(quán)和鄉(xiāng)產(chǎn)，是肯定不會有國家承認(rèn)的房產(chǎn)證的。你先想一想你的房子屬于什么情況，從什么地方買的。

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