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今日更新??土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期是怎么實(shí)行的

2022-05-17 08:19:34 百姓心聲 來源：
導(dǎo)讀 目前大家應(yīng)該是對(duì)??土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期是怎么實(shí)行的比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于??土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期

目前大家應(yīng)該是對(duì)??土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期是怎么實(shí)行的比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于??土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期是怎么實(shí)行的方面的相關(guān)知識(shí)來分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

70年使用權(quán)到期是否無償續(xù)期物權(quán)法規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿自動(dòng)續(xù)期，但“自動(dòng)續(xù)期”該如何續(xù)，目前國(guó)家尚未出臺(tái)相關(guān)實(shí)施細(xì)則。目前多地政府續(xù)期繳費(fèi)的法律依據(jù)都是《城市房地產(chǎn)管理法》，其規(guī)定經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。小編梳理發(fā)現(xiàn)，溫州的土地使用權(quán)續(xù)期事件，在國(guó)內(nèi)并非首例。除溫州外，至少在青島、深圳還有五個(gè)土地使用權(quán)到期續(xù)期案例，分別是青島阿里山小區(qū)、青島紫金山小區(qū)、深圳南山區(qū)金桃園小區(qū)、深圳羅湖區(qū)國(guó)際商業(yè)大廈、深圳福田區(qū)長(zhǎng)城大廈。據(jù)媒體報(bào)道，青島阿里山小區(qū)的土地使用權(quán)續(xù)期，在業(yè)主交納出讓金時(shí)，以區(qū)域過去1年的平均地價(jià)為計(jì)算基準(zhǔn)，折算到建筑面積大約是60%；深圳羅湖國(guó)際商業(yè)大廈的業(yè)主在續(xù)期時(shí)，政府按照公告基準(zhǔn)地價(jià)的35%要求其補(bǔ)繳。上述五個(gè)案例，青島、深圳和溫州政府至少都認(rèn)為土地期滿續(xù)期是有償?shù)摹６鞯卣m(xù)期繳費(fèi)的法律依據(jù)都是城市房地產(chǎn)管理法，而不是物權(quán)法。不同之處在于，深圳、青島續(xù)期收費(fèi)依據(jù)是當(dāng)?shù)氐摹肮婊鶞?zhǔn)地價(jià)”，一般不過幾百塊、上千塊，而溫州執(zhí)行的是“市場(chǎng)評(píng)估地價(jià)”，就是同類型的土地公開出讓的價(jià)格大概是多少錢，續(xù)期費(fèi)用遠(yuǎn)超深圳、青島，因此溫州土地續(xù)期被認(rèn)為具有一定風(fēng)向標(biāo)意義，那20年、30年住宅用地使用權(quán)到期后，究竟要不要繳納出讓金？中國(guó)政法大學(xué)終身教授江平認(rèn)為，自動(dòng)續(xù)期意味著業(yè)主不需主動(dòng)提出申請(qǐng)，自行續(xù)期，即便沒有交費(fèi)仍然有權(quán)居住。如果房屋需要轉(zhuǎn)讓，使用權(quán)期滿，將會(huì)在民事流轉(zhuǎn)上產(chǎn)生影響，但并不影響其民事權(quán)利，因?yàn)闄?quán)利是自動(dòng)續(xù)期的。另外，《物權(quán)法》中明確規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期，并未規(guī)定有償無償，在這個(gè)問題上，將來解釋一定要明確。如果有償，要明確繳交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如果像現(xiàn)在溫州報(bào)上登的還要交幾十萬塊錢，顯然負(fù)擔(dān)太大，并不合適?！啊段餀?quán)法》上根本沒說此事，就是自動(dòng)續(xù)期，它沒有區(qū)分多少年，也未點(diǎn)明要不要補(bǔ)繳此期間的建設(shè)用地費(fèi)用。實(shí)際上你如果要補(bǔ)的話，要我說這是在法律之外畫蛇添足，替自動(dòng)續(xù)期加了條件?！比珖?guó)人大法工委民法室巡視員扈紀(jì)華曾親歷《物權(quán)法》的起草過程，她說，該法在制定之初，立法機(jī)關(guān)就已知曉青島、深圳等地存在20年使用權(quán)到期問題，但《物權(quán)法》**終通過時(shí)用的還是用“自動(dòng)續(xù)期”，這表明自動(dòng)續(xù)期是無任何條件的。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院法學(xué)研究所研究員、法學(xué)教授孫憲忠當(dāng)年曾參與了物權(quán)法的制定，對(duì)于住房涉及的土地使用權(quán)70年到期后怎么辦的問題，當(dāng)時(shí)就有很大的爭(zhēng)議。他認(rèn)為，“自動(dòng)續(xù)期”至少說明法律上并沒有規(guī)定到期后收費(fèi)，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，應(yīng)該無條件順延。“建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)是公民依照憲法、物權(quán)法所享有的基本權(quán)利。任何擴(kuò)大、減少或限縮公民基本權(quán)利或者對(duì)公民基本權(quán)利附加條件的規(guī)范性法律文件的制定，都屬于立法權(quán)的運(yùn)用。”孫憲忠說，根據(jù)立法法對(duì)于立法權(quán)限的規(guī)定，這種涉及公民基本權(quán)利的法律，必須由全國(guó)人大制定，國(guó)務(wù)院和地方人大都無權(quán)就此立法，更遑論地方政府及其部門。

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