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一、以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，其土地使用權的使用年限減去原土地使用者已經使用年限后的剩余年限。二、產權年限是指房屋建筑產權的歸屬年限，不同的建筑房屋，房屋產權年限也是不一樣的規(guī)定，一般的民用住宅建筑房屋(居住用地)產權年限是70年，工業(yè)用地50年，而商用房屋建筑產權年限只有40年。我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定：土地使用權出讓較高年限按其用途確定,居住用地70年。因此,開發(fā)商所售樓盤的國有土地使用證的土地使用權限只有70年。二手房是賣方從開發(fā)商手里購得的，產權年限已經不足70年。三、產權到期怎么辦：根據《城市房地產管理法》第21條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿科自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。如果屆滿后由于城市建設或其他政府行為要拆除房屋，收回土地，同樣會根據相關拆遷管理辦法給予業(yè)主相應的補貼。
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