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房產(chǎn)證的作用一、保障房屋權利人合法權利權利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，行使自己的權利。權利人以外的任何第三人都負有不得非法侵犯、妨礙房產(chǎn)證上記載權利的義務，如果認為房產(chǎn)證上記載有誤的，應該合法途徑解決，比如向法院提起訴訟，或按照《物權法草案》的第120條的規(guī)定申請異議登記、更正登記。二、保證交易安全。在房屋交易前，一方當事人不應只根據(jù)對方房產(chǎn)證的記載就與之訂立合同，而應當?shù)椒康禺a(chǎn)主管機關查閱不動產(chǎn)登記簿，若房產(chǎn)證記載與不動產(chǎn)登記簿相一致的，則任何善意第三人都可以推定房產(chǎn)證上記載的權利人是房屋的合法權利人，可以與之進行交易。交易成功后，如果有新證據(jù)表明，房產(chǎn)證上的權利人不是真實的權利人，比如通過欺騙手段獲取登記的，善意第三人取得的房屋權利依然受法律保護。房屋的真實權利人的損失應通過其他途徑解決。三、證明登記已完成登記機關對不動產(chǎn)物權經(jīng)審查認為可以登記的，完成房屋登記事務后向權利人頒發(fā)房產(chǎn)證，足以證明登記機關已經(jīng)根據(jù)事實、法律和當事人的申請，完成了房屋權利登記，房屋特權發(fā)生效力。四、制約登記機關的行為房產(chǎn)證記載應與登記簿一致，如果不一致的應以登記簿為準，而登記簿是由登記機關記載并且由其保管，并不在權利人的掌控范圍內(nèi)。通過向權利人頒發(fā)房產(chǎn)證，可以限制和避免登記機關及其工作人員濫用權力擅自更改登記薄記載的內(nèi)容。
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