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導(dǎo)讀 目前大家應(yīng)該是對?? 平均凈容積率怎么算比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于?? 平均凈容積率怎么算方面的相
具體的算法應(yīng)以當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門的要求為依據(jù)，每個地方的規(guī)定不一樣，不可一概而論。一般來說，容積率的計算應(yīng)以“總建設(shè)用地”計，或者叫“可規(guī)劃用地”、“凈用地”，而不是總用地。因為總用地中可能包含代征的城市道路用地、公共綠地、高壓走廊用地等，這些范圍是不能用于建筑規(guī)劃和開發(fā)建設(shè)的，這些用地一般也不屬于繳納土地出讓金的范圍。 所以判斷可規(guī)劃用地的確切指標(biāo)是國有土地證中的“可用地面積”，也就是繳納土地出讓金的土地范圍，在詳細(xì)規(guī)劃、場地設(shè)計中體現(xiàn)的就是“可規(guī)劃用地”“總建設(shè)用地”。只有這樣，才能將開發(fā)強(qiáng)度、土地成本通過“容積率”的指標(biāo)進(jìn)行合理的控制。
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