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住房公積金的作用不言而喻,只限用于住房屬于專款專用不得挪用。對這筆資金國家會進行調(diào)配、安排,由銀行貸款發(fā)放給個人這樣就形成了公積金貸款。那么如何使用公積金買房呢?一、貸款的咨詢:申請人進行貸款咨詢時向管理中心的受托銀行借款,領(lǐng)取《一手房個人住房公積金貸款資料夾》填寫按要求,提交受托銀行資料時一同上交。二、申請的提交:借款人夫妻雙方戶口簿原件、身份證及其復(fù)印件;婚姻狀況證明(單身證明由民政部門出具)原件及復(fù)印件;經(jīng)房產(chǎn)部門備案的不低于房屋總價20%的**款收據(jù)和購房合同原件及復(fù)印件;其它證明材料根據(jù)貸款銀行要求的提交。三、貸款的受理、銀行的初審:受托銀行與借款申請人進行面談并且審核其提交的申請資料;借款人及配偶的《個人信用報告》打印并查詢,審核夫妻雙方房貸情況、個人信用情況;對借款申請人“家庭住房信息查詢”是由受托銀行通過房產(chǎn)部門進行查詢的;對符合貸款條件的借款人,根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力并與借款人商議確定貸款期限、利率、還款方式以及額度; 初審是在受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行,初審如果未通過的,應(yīng)及時告知借款人其原因。四、簽訂合同: 貸款初審?fù)ㄟ^之后受托銀行與借款購房人、申請人進行面簽借款(抵押)合同,并且填寫與相關(guān)房產(chǎn)抵押登記等貸款資料。五、抵押登記、銀行復(fù)審: 受委托銀行辦理房屋抵押登記要到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理;受委托銀行復(fù)審借款申請人的全套資料。六、管理中心終審、貸款發(fā)放: 管理中心終審受托銀行復(fù)審?fù)ㄟ^的貸款資料,終審?fù)ㄟ^后經(jīng)由管理中心通過受托銀行將貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位的賬戶。
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