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容積率：又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。 容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。 計算公式 容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積 但在工業(yè)上，根據(jù)GB50489-2009《化工企業(yè)總圖運輸設計規(guī)范》， 容積率=（廠區(qū)建筑面積+構筑物面積）÷廠區(qū)占地面積 例:某地塊面積10000㎡ (1公頃)，允許修建的總建筑面積為20000㎡，則該地塊容積率=20000/10000=2。建筑面積計算規(guī)則一、計算建筑面積的范圍：單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算。單層建筑物內(nèi)設有部分樓層者，首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)，二層及二層以上應另計算建筑面積。高低聯(lián)跨的單層建筑物建筑面積應合并計算。如需分別計算建筑面積時，應以結構外邊線為界分別計算。當高跨為邊跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間水平長度，乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線水平寬度計算；當高跨為中跨時，其建筑面積按勒腳以上外墻表面間的水平長度乘以中柱外邊線的水平寬度計算。多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結構的外圍水平計算，二層及二層以上按外墻結構的外圍水平面積計算。地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、車站、地下指揮部等及相應的出入口建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍水平面積計算。建于坡地的建筑物利用吊腳空間設置架空層和深基礎地下架空層設計加以利用，其層高超過2m時，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)門廳、大廳及有篷天井，不論其高度如何均按一層建筑面積計算。門廳、大廳及有篷天井內(nèi)設有回廊時，按其自然層的水平投影面積計算建筑面積。室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然層計算建筑面積。書庫、立體倉庫設有結構層的，按結構層計算建筑面積，沒有結構層的按承重書架層或貨架層計算建筑面積。有圍護結構的舞臺燈光控制室，按其圍護結構外圍水平面積乘以層數(shù)計算建筑面積。建筑物內(nèi)的設備管道層、貯藏室層高，和加以利用的閣樓平均層高超過2m時，應計算建筑面積。1有柱的雨篷、車棚、貨棚、站臺等，按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨立柱的雨篷，單排柱的車棚、貨棚、站臺等，按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。1屋面上部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。1建筑物外有圍護結構的門斗、眺望間、陽臺、廚窗、挑廊、走廊等，按其圍護結構外圍水平面積計算。1建筑物外有柱和頂蓋的走廊、檐廊，按柱外圍水平面積計算建筑面積；有蓋無柱的走廊、檐廊挑出墻外寬度在5m以上時，按其頂蓋投影面積一半計算建筑面積。1無圍護結構的挑陽臺，按其水平投影面積一半計算建筑面積，凹陽臺按其凈空面積（包括陽臺欄板）的一半計算建筑面積。1建筑物間有頂蓋的架空走廊，按其頂蓋水平投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空走廊按其投影面積的一半計算建筑面積。1室外樓梯，按自然層投影面積之和計算建筑面積。1公共建筑的螺旋樓梯，有自然層的按自然層分層水平投影面積計算，無自然層按每4 m一層，分層計算，頂層不足2m不計。1建筑物的屋頂花園，有圍護結構和屋面的，其層高超過2m的可按其圍護結構外圍水平投影面積計算建筑面積。20、建筑物內(nèi)變形縫，凡縫寬300mm以內(nèi)者，均依其縫寬按自然層計算建筑面積。高低聯(lián)跨時其面積并入低跨建筑面積內(nèi)。二、不計算建筑面積的范圍：突出外墻的構件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺階、懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。用于檢修、消防等室外爬梯。層高2m以內(nèi)設備管道層、貯藏室、設計不利用的深基礎架空層及吊腳架空層。建筑物內(nèi)操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體平臺；沒有圍護結構的屋頂水箱、花架等。獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯水（油）池、貯倉、棧橋、地下人防通道等構筑物。單層建筑物內(nèi)分隔單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。建筑物內(nèi)寬度大于300mm的變形縫。
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