目前大家應(yīng)該是對(duì)物業(yè)公共收益分配法規(guī)比較感興趣的，所以今天CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于物業(yè)公共收益分配法規(guī)方面的相關(guān)知識(shí)來(lái)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

根據(jù)法律規(guī)定小區(qū)公共收益應(yīng)當(dāng)是由全體的業(yè)主來(lái)共同討論如何分配。一般情況下都是平均的分配。公共收益是利用物業(yè)共有部分獲取的收益，有以下幾種：

利用小區(qū)公共道路或場(chǎng)地停放車(chē)輛，由車(chē)輛所有人或使用人交納的停車(chē)費(fèi)

利用公共區(qū)域或物業(yè)共用部分獲取廣告費(fèi);

利用公共區(qū)域或物業(yè)共用部分獲取出租費(fèi)

其他應(yīng)當(dāng)歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有收入。

利用物業(yè)共用部分獲取的收益(包括前期物業(yè)管理期間的收益)，歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有。

全體業(yè)主所有

小區(qū)公共道路或場(chǎng)地停放車(chē)輛的停車(chē)費(fèi)、利用小區(qū)公共區(qū)域獲取廣告費(fèi)如廣告宣傳欄產(chǎn)生的收益、小區(qū)內(nèi)公共建筑如按規(guī)定出租業(yè)主共有的管理用房、活動(dòng)房產(chǎn)生的收益等歸全體業(yè)主所有。

部分業(yè)主所有

利用共用部分物業(yè)、設(shè)施獲取廣告費(fèi)、出租費(fèi)、殘值等獲取的收益，歸部分業(yè)主所有。例如小區(qū)有二幢或二幢以上房屋時(shí)，某幢房屋產(chǎn)生的電梯廣告費(fèi)，歸該幢房屋業(yè)主共同所有。

【法律依據(jù)】

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十四條，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同。 物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。

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