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期房一般也是可以買賣的,不過手續(xù)和費(fèi)用一個(gè)都不會少,比如契稅、營業(yè)稅等,相對于現(xiàn)房都是比較貴的。 購買期房應(yīng)注意的風(fēng)險(xiǎn)和問題: (1)根據(jù)圖紙買房,購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個(gè)樓盤的效果圖,而不是實(shí)物。許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊,有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷;而樓盤的效果圖則渲染得十分精美,會對消費(fèi)者造成誤導(dǎo),如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大,則會造成損失。 (2)對于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設(shè)過程中因?yàn)橘Y金不足,使工程停頓;或因技術(shù)實(shí)力不足,造成建設(shè)質(zhì)量的降低;以及在建設(shè)過程中擅自變更原來的設(shè)計(jì)或承諾,尤其是對小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更,這些都會給消費(fèi)者造成巨大的損失。 (3)市場的行情和價(jià)格難以預(yù)測。在購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后,因?yàn)槭袌鲆蛩氐淖饔?房價(jià)會產(chǎn)生波動,如果漲價(jià),則購房者受益;如果跌價(jià),則購房者會遭到損失。
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