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所謂入住費一般是指辦理產(chǎn)權(quán)的相關(guān)費用及入住時需交納的各種配套費用。一般來講，涉及到以下幾種費用：裝修保證金。有的開發(fā)商為防止業(yè)主改變承重結(jié)構(gòu)等收取裝修保證金，不論是否返還，都是不合理的。物業(yè)管理費。先行收取一定的物業(yè)費不但是物業(yè)公司為了降低運營風(fēng)險的一種做法，也是使物業(yè)工作得以正常開展的重要前提之一。物業(yè)費可以按月、按季繳納。這里提醒大家，開發(fā)商不能要求業(yè)主一次性繳納長期的物業(yè)費，一次性收取**多不能超過一年。契稅。契稅的繳納費用與房產(chǎn)價格成正比，按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取。但需要特別說明的是，有些業(yè)主認(rèn)為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。光纜寬帶和有線電視。有線安裝費應(yīng)按有線公司的正常標(biāo)準(zhǔn)收；寬帶費如何收取目前沒有依據(jù)。產(chǎn)權(quán)代辦費。開發(fā)商無權(quán)強制代辦產(chǎn)權(quán)，除非業(yè)主愿意或合同約定。如果是全款買房，開發(fā)商就無權(quán)收取代辦費，如果是按揭購房，經(jīng)過業(yè)主同意代辦的，開發(fā)商可以收取一定的代辦費。公共維修基金。公共維修基金的繳納費用與房產(chǎn)價格成正比，按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。這里提醒大家，公共維修基金只需要在辦理產(chǎn)權(quán)證前繳清即可，而且二手房交易中不再涉及公共維修基金，購房者不要多交了。其他先關(guān)費用：除了上面需要繳納的費用外還有車位地鎖、門卡等押金、水電周轉(zhuǎn)金、燃?xì)忾_通費等等。具體收費的額度與方式方法各個物業(yè)公司的要求不太一致
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