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今日更新房產(chǎn)證去名字如何辦理

2022-05-09 05:11:12 百姓心聲 來源：
導(dǎo)讀 目前大家應(yīng)該是對(duì)房產(chǎn)證去名字如何辦理比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于房產(chǎn)證去名字如何辦理方面的相關(guān)知識(shí)來

目前大家應(yīng)該是對(duì)房產(chǎn)證去名字如何辦理比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于房產(chǎn)證去名字如何辦理方面的相關(guān)知識(shí)來分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

房產(chǎn)證名字變更的情況有好幾種，主要有：　　　　首先是雙方買賣，變更名字。　　　　其次是雙方贈(zèng)與，變更名字?！　　　∵€有繼承、遺贈(zèng)等?！　　　》慨a(chǎn)證去名字--買賣：　　　　還要再看買方的付款方式：一次性付款或者銀行貸款　　　　房產(chǎn)證去名字一次性付款，先交定金，然后雙方去房管局去辦過戶，同時(shí)買方將剩余房款打在銀行進(jìn)行監(jiān)管，**后過完戶，買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。　　　　房產(chǎn)證去名字貸款買房， 先交定金，買方將首期款交銀行進(jìn)行監(jiān)管，同時(shí)申請(qǐng)銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之后，買賣雙方才去過戶，過完后把過戶抵押的證明(房管局出具)交給銀行，銀行就可以放款了，此時(shí)買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。房產(chǎn)證去名字方法 房產(chǎn)證去名字流程及費(fèi)用,房產(chǎn)證去名字房產(chǎn)證去名字　　房產(chǎn)證去名字--贈(zèng)與：　　　　需要先去公證處辦理贈(zèng)與公證，然后帶以下材料到所屬的區(qū)房產(chǎn)交易中心辦理：　　　　房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書原件　　　　當(dāng)事人身份證明 原件和復(fù)印件　　　　委托書　　　　房地產(chǎn)權(quán)證 原件　　　　房屋平面圖　　　　地籍圖　　　　契稅憑證原件　　　　經(jīng)公證的贈(zèng)與書或贈(zèng)與合同原件　　　　房產(chǎn)證去名字的注意事項(xiàng)　　　　房產(chǎn)證去名字一　委托書　　　　房地產(chǎn)權(quán)利人為自然人，委托書需公證(其中香港公證文書須加蓋轉(zhuǎn)遞章確認(rèn);臺(tái)灣地區(qū)公證文書須經(jīng)上海市公證員協(xié)會(huì)核對(duì)并出具證明;外國公證文書須經(jīng)所在國外交部或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)及中國駐該國使(領(lǐng))館認(rèn)證)?！　　　》慨a(chǎn)證去名字二　公證　　　　合同一方當(dāng)事人為境外單位或個(gè)人(包括無國內(nèi)身份證者)，合同需公證。　　　　房產(chǎn)證去名字三　辦件期限　　　　自受理登記申請(qǐng)之日起20日內(nèi)。如補(bǔ)件，文件補(bǔ)齊日為受理日。　　　　房產(chǎn)證去名字四　應(yīng)繳費(fèi)用　　　　(一)交易手續(xù)費(fèi)：　　　　存量非住房按成交價(jià)的0.5%，由受讓人繳納　　　　新建非住房由轉(zhuǎn)讓雙方各按成交價(jià)的0.08%繳納　　　　新建住房按每平方米3元，由轉(zhuǎn)讓方繳納;存量住房按每平方米5元，由轉(zhuǎn)讓雙方各繳納50%　　　　房屋交換按差額部分的0.5%,由支付差額一方繳納;繼承、遺贈(zèng)、公有住房出售不交手續(xù)費(fèi)　　　　(二)登記費(fèi)：　　　　土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登記單元;車位80元/個(gè) 由權(quán)利人繳納　　　　經(jīng)濟(jì)適用住房、配套商品房、公有住房出售減半收取登記費(fèi)　　　　農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房，不收房屋登記費(fèi)，只收取權(quán)屬證書工本費(fèi)10元/本 由權(quán)利人繳納　　　　(三)圖紙費(fèi)由房地產(chǎn)交易中心代收　　　　(四)契稅、印花稅由相關(guān)部門征收或代收　　　　小結(jié)：　　　　房產(chǎn)證上去名字的手續(xù)果然是比較繁瑣，但相信大家看完這篇文章后就能清楚明白的按照上述所說自行進(jìn)行辦理，不必委托房屋中介，可以節(jié)省下一大筆錢?！　　　∨c在房產(chǎn)證上加名字一樣，肯定也有不少的購房者希望從房產(chǎn)證去掉名字流程，那去掉名字的流程是否和加名字的流程一樣呢，房產(chǎn)證去掉名字流程的費(fèi)用又是如何計(jì)算的呢？下面就隨著小編一起看看下文吧，相信對(duì)大家來說能解惑不好！　　　　據(jù)房地產(chǎn)交易辦證中心工作人員介紹，去掉房產(chǎn)證上的名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，需要繳納所占份額的契稅。即使是父母子女之間的份額轉(zhuǎn)讓，同樣視為買賣交易。而且，如果房產(chǎn)證辦理時(shí)間不滿五年的，還需要繳納全額營業(yè)稅。舉例來說，比如一套總價(jià)為4萬元的房子，產(chǎn)權(quán)證上房子為父母子女共有，份額各占50%?，F(xiàn)在子女如果要把自己名下的房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓給父母，需按20萬元的總價(jià)收稅。　　　　市房地產(chǎn)交易辦證中心工作人員說，房產(chǎn)證去名字也要從具體情況看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。如果是加名字的，夫妻雙方本人憑身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房地產(chǎn)交易辦證中心就可以辦理。如果是去名字的，需要雙方之間作出財(cái)產(chǎn)約定，并經(jīng)過公證處公證后，才可以辦理。

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