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今日更新哪位知道商業(yè)樓公攤面積怎么算

2022-05-09 03:10:19 百姓心聲 來源：
導(dǎo)讀 目前大家應(yīng)該是對哪位知道商業(yè)樓公攤面積怎么算比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于哪位知道商業(yè)樓公攤面積怎么算

目前大家應(yīng)該是對哪位知道商業(yè)樓公攤面積怎么算比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于哪位知道商業(yè)樓公攤面積怎么算方面的相關(guān)知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。

商業(yè)公攤面積是什么意思所謂商業(yè)公攤面積，即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，是指商鋪依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。好的商業(yè)街必須有足夠?qū)挸ǖ念櫩屯ǖ篮托菹鏊?，才能提供舒適的購物環(huán)境，這便要求商鋪相應(yīng)增加公攤比例。如果公攤率過小，導(dǎo)致消費者無法得到舒適的購物環(huán)境，無法帶來足夠的客流量，商鋪使用面積再大也難以保證回報。商鋪在轉(zhuǎn)讓時依然要按建筑面積計算總價，在出售商鋪時并不會因公攤面積讓資產(chǎn)縮水。商業(yè)公攤面積多少合適不同商鋪類型公攤也不同:目前我國還沒有頒布法律約定商業(yè)用房公攤面積，只有部分規(guī)章進(jìn)行了原則性規(guī)定。而且相關(guān)規(guī)定大多涉及住宅，對于商業(yè)地產(chǎn)的公攤并未做上限。根據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，通常來看，普通多層住宅公攤比例在10%~15%之間;帶電梯的小高層住宅，公攤比例在15%~20%之間;高層住宅則在20%~30%之間。另外，以前建設(shè)的磚混結(jié)構(gòu)的多層住宅公攤面積要多一些，邊戶公攤面積比非邊戶的也要多一點。在國家技術(shù)監(jiān)督局2000年8月1日發(fā)布的《房產(chǎn)測量規(guī)范》中，大堂、公共門廳、走廊、電梯井等可以劃分為公攤面積，倉庫、車庫、車道等則不能計入公攤。與普通住宅不同，商鋪要包含一些顧客通道、休息場所、消防設(shè)施等公攤區(qū)域，公攤率自然也會大大增加。商鋪的公攤面積要根據(jù)實地設(shè)計、配套等測定，無法設(shè)置固定的范圍。商鋪的公攤來看，一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場的公攤在25%-40%，大多數(shù)較高端的商業(yè)地產(chǎn)公攤甚至超過了50%。商業(yè)公攤面積的計算是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆烷_發(fā)商的規(guī)劃設(shè)計為依據(jù)來計算，只要是符合當(dāng)?shù)卣咭?guī)定的都是符合國家法律規(guī)定的。以上就是小編關(guān)于商業(yè)公攤面積是什么意思?商業(yè)公攤面積多少合適?的相關(guān)介紹，希望對于大家計算商業(yè)公攤面積有一定的幫助。

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