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商業(yè)公攤面積是什么意思所謂商業(yè)公攤面積，即公用分攤建筑面積，是指商鋪依法應當分攤的公用建筑面積。根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規(guī)范》執(zhí)行。好的商業(yè)街必須有足夠寬敞的顧客通道和休息場所，才能提供舒適的購物環(huán)境，這便要求商鋪相應增加公攤比例。如果公攤率過小，導致消費者無法得到舒適的購物環(huán)境，無法帶來足夠的客流量，商鋪使用面積再大也難以保證回報。商鋪在轉讓時依然要按建筑面積計算總價，在出售商鋪時并不會因公攤面積讓資產縮水。商業(yè)公攤面積多少合適不同商鋪類型公攤也不同:目前我國還沒有頒布法律約定商業(yè)用房公攤面積，只有部分規(guī)章進行了原則性規(guī)定。而且相關規(guī)定大多涉及住宅，對于商業(yè)地產的公攤并未做上限。根據目前房地產市場上的操作經驗，通常來看，普通多層住宅公攤比例在10%~15%之間;帶電梯的小高層住宅，公攤比例在15%~20%之間;高層住宅則在20%~30%之間。另外，以前建設的磚混結構的多層住宅公攤面積要多一些，邊戶公攤面積比非邊戶的也要多一點。在國家技術監(jiān)督局2000年8月1日發(fā)布的《房產測量規(guī)范》中，大堂、公共門廳、走廊、電梯井等可以劃分為公攤面積，倉庫、車庫、車道等則不能計入公攤。與普通住宅不同，商鋪要包含一些顧客通道、休息場所、消防設施等公攤區(qū)域，公攤率自然也會大大增加。商鋪的公攤面積要根據實地設計、配套等測定，無法設置固定的范圍。商鋪的公攤來看，一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場的公攤在25%-40%，大多數較高端的商業(yè)地產公攤甚至超過了50%。商業(yè)公攤面積的計算是要根據當地的政策和開發(fā)商的規(guī)劃設計為依據來計算，只要是符合當地政策規(guī)定的都是符合國家法律規(guī)定的。以上就是小編關于商業(yè)公攤面積是什么意思?商業(yè)公攤面積多少合適?的相關介紹，希望對于大家計算商業(yè)公攤面積有一定的幫助。
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