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今日更新租賃違建合同有效嗎

2022-05-08 18:19:10 知識(shí)問(wèn)答 來(lái)源：
導(dǎo)讀 目前大家應(yīng)該是對(duì)租賃違建合同有效嗎比較感興趣的，所以今天CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于租賃違建合同有效嗎方面的相關(guān)知識(shí)來(lái)分享給大家，

目前大家應(yīng)該是對(duì)租賃違建合同有效嗎比較感興趣的，所以今天CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于租賃違建合同有效嗎方面的相關(guān)知識(shí)來(lái)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

違法建筑包括未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的房屋未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的房屋和雖經(jīng)批準(zhǔn)但超過(guò)使用期限的臨時(shí)建筑等。當(dāng)租賃標(biāo)的物確屬違法建筑時(shí)，出租人與承租人訂立的租賃合同無(wú)效，但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)或者經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限等消除合同無(wú)效事由出現(xiàn)的，應(yīng)認(rèn)定合同有效。

出租人能夠在辦理上述建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)而未辦理，并以未辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證或建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)為由請(qǐng)求確認(rèn)房屋租賃合同無(wú)效的，不應(yīng)支持。

【法律依據(jù)】

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條，出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條，出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。

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