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商品房住宅產(chǎn)權(quán)為70年。所購(gòu)買的房屋如果土地性質(zhì)為商業(yè)，產(chǎn)權(quán)時(shí)間為40年或50年，目前現(xiàn)在很多商住一體的房屋產(chǎn)權(quán)也同樣是70年，具體要看房屋的性質(zhì)。70年產(chǎn)權(quán)的房屋在到期之后根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定會(huì)自動(dòng)對(duì)土地進(jìn)行續(xù)約，而且只要房屋還在，需要繳納相應(yīng)的土地使用費(fèi)，可以繼續(xù)居住。如果房屋面臨拆遷，會(huì)參考當(dāng)前的拆簽補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所在土地的使用權(quán)和房屋的使用權(quán)，購(gòu)房者在購(gòu)買房屋之后對(duì)房屋的使用權(quán)是永久性的，而我們常說(shuō)的產(chǎn)權(quán)主要指的是土地使用權(quán)，需要購(gòu)房者注意的是，土地使用權(quán)不是從辦理產(chǎn)權(quán)證開(kāi)始計(jì)算，而是從開(kāi)發(fā)商獲得土地使用時(shí)間進(jìn)行計(jì)算。所以盡可能的購(gòu)買新開(kāi)盤(pán)的商品房或者是年限較短的二手房。
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