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自1990年新的土地管理法出臺后，想了解該房屋的真實年齡，房東可以到房地產檔案館或者土管局了解房屋的具體建造年代、竣工年代。而對于一些老房子，特別是1990年之前的劃撥土地，由于很難辨認房屋的真實年限，有關部門也是根據房屋評估時間來計算，也很難保證做得準確，所以買家只能向小區(qū)物管、街道或者鄰居打聽。 在這個問題上人們往往都存在一定的認知誤區(qū)，主要有以下幾種： 誤區(qū)一：通過房產證反映真實年齡，房產證上的日期只能反映房屋所有權人實際取得該物業(yè)產權的日期，如果是二手房，有些已經轉手了兩至三次，所以**后看到的這本房產證上記載的發(fā)證日期可能遠遠超出房屋實際的建成日期。 誤區(qū)二：通過土地證上的終止日期推斷。根據土地使用權證上顯示的終止日期只能推斷出征地時間，如一套70年土地使用年限的房屋，其土地證上的終止日期是2060年，也就等于說該房屋是在1990年拿到土地的，而一般商品住宅從開發(fā)到銷售，周期通常為1至3年。所以，真正的房屋建造年限只能做大概推算。
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