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房產(chǎn)證的用途主要是按照使用功能對(duì)象的不同，有所不同，可以分為居住房地產(chǎn)和非居住房地產(chǎn)兩大類。非居住房地產(chǎn)又可分為商業(yè)房地產(chǎn)、辦公房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)和特殊用途房地產(chǎn)。房產(chǎn)證規(guī)劃用途很多，有酒店式公寓、住宅、商住、商用、公建等。如果想辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，只有商住和商用以及一部分公建可以辦理。還有一種分類就是按照當(dāng)時(shí)建房的時(shí)候，土地性質(zhì)進(jìn)行劃分的，分為國(guó)有土地和集體土地。前者的土地可以蓋商品房，供人買賣（限購(gòu)令除外），后者的土地，一般為農(nóng)民的宅基地，買賣時(shí)會(huì)有限制。為住宅使用（長(zhǎng)年限70年）、商業(yè)用房（長(zhǎng)年限50年）、廠房（長(zhǎng)年限50年）、公共設(shè)施（長(zhǎng)年限40年）等。其中公共設(shè)施指醫(yī)院、**等。而一般人們購(gòu)買的商品房大多都是70年的。
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