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房貸使用lpr利率（房貸利率lpr是什么 個(gè)人住房貸款以LPR為準(zhǔn)好不好）

2022-09-29 20:28:41 滾動(dòng)新聞 來(lái)源：
導(dǎo)讀 今天小編來(lái)給大家分享一些關(guān)于房貸利率lpr是什么 個(gè)人住房貸款以LPR為準(zhǔn)好不好方面的知識(shí)吧，希望大家會(huì)喜歡哦 1、LPR（LoanPrimeRate的

今天小編來(lái)給大家分享一些關(guān)于房貸利率lpr是什么 個(gè)人住房貸款以LPR為準(zhǔn)好不好方面的知識(shí)吧，希望大家會(huì)喜歡哦

1、LPR（LoanPrimeRate的簡(jiǎn)稱）是指貸款基礎(chǔ)利率。早在2013年7月，央行全面放開(kāi)貸款利率管制，10月就啟動(dòng)運(yùn)行了LPR。但是商業(yè)銀行在實(shí)際放貸中，仍然會(huì)以貸款基準(zhǔn)利率（又稱官定基準(zhǔn)利率）為定價(jià)參考。LPR利率報(bào)價(jià)基本上完全跟隨官定基準(zhǔn)利率變化，且真正應(yīng)用LPR定價(jià)的貸款占比低。所以，這個(gè)指標(biāo)實(shí)際使用的比較少，出現(xiàn)“市場(chǎng)利率走低，但是貸款利率居高不下”的現(xiàn)象。

2、房貸新政后利率有什么差別呢？原來(lái)利率制定方式：貸款定價(jià)=官定基準(zhǔn)利率*（1+上下浮倍數(shù)），就是各大銀行根據(jù)基準(zhǔn)利率上下浮動(dòng)，這樣的定價(jià)與市場(chǎng)化的利率沒(méi)有直接掛鉤。新政后利率制定方式：LPR=平均值（18家銀行的“MLF+點(diǎn)”），貸款定價(jià)=LPR*（1+上下浮動(dòng)倍數(shù)），18家銀行按中期借貸便利利率（MLF）加點(diǎn)形成的方式，向全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心報(bào)價(jià)。所以，銀行在制定貸款利率的時(shí)候，可以根據(jù)資金成本、客戶的信用溢價(jià)和期限的風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)在LPR基礎(chǔ)上自由浮動(dòng)。

3、個(gè)人住房貸款以LPR為準(zhǔn)好不好？這是國(guó)家為了保障真正買(mǎi)房人的需求，保持個(gè)人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定的情況下，要求新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，完善LPR形成機(jī)制，可以起到貸款實(shí)際利率市場(chǎng)化的效果。

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