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一般來說商住兩用的樓房，產(chǎn)權(quán)是40年或者50年。只有民用住宅才是70年的產(chǎn)權(quán)。居住用地七十年 ，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。商住樓是一種較常見的房屋結(jié)構(gòu)形式，它底部一層或兩層為商業(yè)用房，上部為多層普通住宅。建造商住樓的成本和一般住宅的成本差不多。如果只是自己居住的話，還是建議選擇普通的商品房，不僅使用年限更長一些，而且**以及貸款率上會有優(yōu)勢。一些人利用商住樓位于街道兩則，交通便利的優(yōu)勢，利用底商從事餐飲、洗染等行業(yè)，這些行業(yè)在工作時會排放出大量的油煙和高溫氣體，而一般商住樓沒有專門的排煙口和保溫、隔熱措施，還有人從事鋁合金加工或摩托車、汽車修理等產(chǎn)生噪音較大的行業(yè)，這些都會對樓上和附近居民的日常生活帶來影響，產(chǎn)生糾紛。
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