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根據(jù)《全國土地分類》(國土資發(fā)[2001]255號文)，“城鎮(zhèn)混合住宅用地”是“指城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與工業(yè)或商業(yè)等混合用地”?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》國務院令第55號) 第十二條規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。因此，“城鎮(zhèn)混合住宅用地”的土地使用年限要區(qū)別具體情況，居住用地的使用年限七十年，工業(yè)用地的五十年，商業(yè)用地的四十年。土地使用權的具體年限由原土地使用人與所在地市、縣人民政府土地管理部門簽訂的國有土地使用權出讓合同中確定，但該合同不能簡單地將“城鎮(zhèn)混合住宅用地”理解為“綜合用地”，進而將土地使用年限機械地規(guī)定為上述暫行條例第（五）項規(guī)定的五十年。有鑒于此，建議房地產(chǎn)交易行為人特別注意購房合同中關于土地使用年限的相關約定。
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