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今日更新??房屋五證兩書分別指的是什么

2022-05-07 12:15:49 百姓心聲 來源：
導(dǎo)讀 目前大家應(yīng)該是對(duì)??房屋五證兩書分別指的是什么比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于??房屋五證兩書分別指的是

目前大家應(yīng)該是對(duì)??房屋五證兩書分別指的是什么比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于??房屋五證兩書分別指的是什么方面的相關(guān)知識(shí)來分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

（一）買房簽合同開發(fā)商的“五證兩書”很重要，需審查清楚開發(fā)商“五證”不齊會(huì)影響到購房合同的法律效力，因此在選房看房的時(shí)候首先要審查開發(fā)商是否有“五證”。根據(jù)商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式的《預(yù)售契約》。因此，在簽訂購房合同前看清楚預(yù)購房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，如果開發(fā)商不具備預(yù)售條件，那我們?cè)谫I房的過程就要謹(jǐn)慎了。（二）什么是開發(fā)商的“五證兩書”？“五證”房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)應(yīng)該具備商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。買房的時(shí)候我們可能想不起“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)構(gòu)，其實(shí)“五證”中**重要的是《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》，在售樓處看房簽合同，這兩證是一定要查看的。如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格?！皟蓵薄皟蓵笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。我國(guó)房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任?！蹲≌褂谜f明書》是指住宅出售單位在交付住宅時(shí)提供給用戶的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關(guān)事項(xiàng)的文本。住宅使用說明書應(yīng)當(dāng)載明房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)備、配套設(shè)施、詳細(xì)的結(jié)構(gòu)圖（注明承重結(jié)構(gòu)的位置）和不能占有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設(shè)備以及住宅使用規(guī)定和禁止行為。

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