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房產證和產權證的確很容易混淆，但兩者實際上存在著本質上的區(qū)別。首先，房產證，其全稱是《房屋所有權證》，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證，它包括房屋所有權證和房屋共有權證。購房者拿到房產證后，擁有對所購房屋行使占有、使用、收益、處分的權利，購房者憑此證管理和使用自己的房屋?，F在頒發(fā)的《房產證》是由原《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》合二為一。而產權證呢，一般是包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但是在有些地方管理部門會統(tǒng)一開據《房地產權證書》?！冻鞘蟹课輽鄬俚怯浌芾磙k法》規(guī)定：國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。兩者的區(qū)別有三：房產證由原《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》合二為一，所以房產證包括了房屋所有權證和國土證，而產權證只是統(tǒng)一制作的房地產產權憑證，所以只有房屋所有權證。房屋的交易和貸款必須有國土證，所以有房產證的房屋可以做交易和貸款，而只有產權證的房屋是不行的。辦理了房產證的房屋可以自由上市交易，而只有產權證的房屋不可以。房產證是權利人依法管理、經營、使用和處分房地產的憑證。它同時記載有所購房屋的土地文件和房屋文件，如權利人名稱、身份證號;宗地號、土地用途、土地位置、宗地面積、使用年限;房地產的名稱、棟號、房號、用途、建筑面積、竣工日期、建購價款以及房地產他項權利等。而產權證沒有在房產管理部門辦理相關的登記的手續(xù)或登記手續(xù)不全，稅費交納不完整，或房改房等產權關系未明確屆定，所以不具備上市交易的條件。
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