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國務(wù)院《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條按土地用途規(guī)定了土地使用權(quán)出讓的**高年限：即居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。 關(guān)于土地使用期限 物權(quán)法草案第一百一十五條規(guī)定：建設(shè)用地使用權(quán)的期間屆滿，建設(shè)用地使用權(quán)消滅。建設(shè)用地使用權(quán)的期間屆滿，建設(shè)用地使用權(quán)人需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)在期間屆滿前一年申請續(xù)期，除因公共利益需要收回該土地的外，出讓人應(yīng)當(dāng)同意。建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期后，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定支付出讓金；沒有約定或者約定不明確的，按照國家規(guī)定確定。關(guān)于住宅建設(shè)用地自動續(xù)期 《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后自動續(xù)期，其實(shí)質(zhì)上相當(dāng)于變?yōu)橛谰卯a(chǎn)權(quán)。無論身居獨(dú)門獨(dú)院的別墅還是普通住宅樓的一個單元房，產(chǎn)權(quán)人對房產(chǎn)所有的土地均具有了某種程度的長久所有權(quán)，至于如何續(xù)期以及續(xù)期是否收取一定費(fèi)用，《物權(quán)法》中并未明確，具體實(shí)施細(xì)則還在探討中。
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