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經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別（商品房與經(jīng)濟(jì)適用房有何區(qū)別 成本結(jié)構(gòu)不同）

2022-09-11 08:15:31 房產(chǎn)資訊 來(lái)源：
導(dǎo)讀 今天小編來(lái)給大家分享一些關(guān)于商品房與經(jīng)濟(jì)適用房有何區(qū)別 成本結(jié)構(gòu)不同方面的知識(shí)吧，希望大家會(huì)喜歡哦 1、獲得土地的方式不同2、成本結(jié)

今天小編來(lái)給大家分享一些關(guān)于商品房與經(jīng)濟(jì)適用房有何區(qū)別 成本結(jié)構(gòu)不同方面的知識(shí)吧，希望大家會(huì)喜歡哦

1、獲得土地的方式不同

2、成本結(jié)構(gòu)不同

3、租售政策不同

4、購(gòu)買(mǎi)條件和對(duì)象不同

5、價(jià)格政策不同

方法/步驟

獲得土地的方式不同:經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥,免交土地出讓金;商品房采用出讓方式須交納土地出讓金;

成本結(jié)構(gòu)不同

租售政策不同:經(jīng)濟(jì)適用房只售不租,商品房不受限制;

購(gòu)買(mǎi)條件和對(duì)象不同:經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠,其購(gòu)買(mǎi)對(duì)象是特定的,只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭,因而要實(shí)行申請(qǐng)審批制度,商品房購(gòu)買(mǎi)對(duì)象和條件不受限制;

價(jià)格政策不同:經(jīng)濟(jì)適用房出售實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),不得擅自提價(jià)出售。商品房出售價(jià)格完全由市場(chǎng)決定。居民個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人;房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分:使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán),與商品房相比經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。商品房上市出售后,收益全部歸個(gè)人所有。對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此,確需出售此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主,只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的,出售人需提供原住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的,需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)即可。

本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。

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