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所謂“公共部分”，按物權(quán)法，即非獨(dú)占使用的部分均為公共部分。建筑區(qū)內(nèi)除了獨(dú)占使用部分，以及市政配套部分外，理論上均為公共部分，包括外墻、平臺(tái)、道路和停車場(chǎng)地。至于是否計(jì)算以及如何計(jì)算，存在多種情況，比如是否有買賣合同約定、是否有當(dāng)?shù)卣奶厥庖?guī)定等等。按幢按比例分?jǐn)偸且粋€(gè)基本原則，具體怎么計(jì)算不是很清楚。理論上只要標(biāo)準(zhǔn)前后一致，都有其合理性。幢內(nèi)按受益分?jǐn)倖?wèn)題，是有一些基本規(guī)則。就是誰(shuí)受益誰(shuí)承擔(dān)、如層內(nèi)通道一般在層內(nèi)分?jǐn)偅缬质巧舷聦又g的通道（前提是沒(méi)有專屬的上下通道），那就要按幢分?jǐn)偅幻繉拥膹?qiáng)弱電設(shè)備房按層分?jǐn)?，該幢建筑的設(shè)備房是按幢分?jǐn)偅愃魄闆r以此類推。
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