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如果是認貸不認房，那就不會以家庭擁有的房屋數(shù)量來認定，二套房購買家庭只要還清了首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。
如果是認房不認貸，那只要購房者證明其名下無房，不管有沒有住房貸款記錄，都可以按照首套房認定。同樣地，如果購房者名下已經(jīng)有一套房，那無論此套房是全款購買還是貸款購買，貸款有無還清，再去買房都將按照二套房來認定。
而要是認貸也認房，則既看家庭擁有的房屋數(shù)量，也看家庭成員名下的住房貸款記錄。只要客戶名下有一套房或者有過一次住房貸款記錄，再買房就會按二套房認定。
大家需要注意，大多數(shù)城市是“認貸不認房”或“認貸也認房”。住房套數(shù)可通過人民銀行征信系統(tǒng)和住房公積金管理系統(tǒng)查詢和認定。
首套房與二套房的區(qū)別首付比例之差
對于一些不限購、不限貸的城市，如果是首套房，商業(yè)貸款首付比例為20%，二套房為30%，不過具體首付款還要看銀行的相關規(guī)定。
房貸款利率的差異
現(xiàn)在各地房貸利率都在上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)，二套房利率上漲的比例肯定比首套高，所以首套房和二手房的貸款利率在不同的銀行，不同的城市差別也不大。
貸款難度：二套房貸款購買會更困難，首套房相對更容易，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，辦理二套房貸款可能很難申請到。
如今的房價，日復一日，房貸利率也在逐步上漲，首套和二套的貸款利率和首付款比例也各不相同，購房者再買房時，一定要把房子的套數(shù)弄清楚，只有這樣才能做好購房預算，不會多花冤枉錢。
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