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購買房屋時，有的產(chǎn)權(quán)70年，而有的只有50年，這主要是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限。包括民用住宅建筑，商用建筑，工用建筑等。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，綜合用地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬年限是50年；商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬年限是40年。70年產(chǎn)權(quán)房，用地屬于民用住宅用地類，而50年的產(chǎn)權(quán)房，則屬于綜合用地類?！段餀?quán)法》第一百四十九條 住宅建設用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。無論50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)，房屋的使用“年限”是從屬于土地的使用年限，也就是從開發(fā)商與國土和房產(chǎn)部門實際簽定《土地使用權(quán)出讓合同》的那一年開始算起，購房人實際上享受不到70年的使用權(quán)。
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