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就目前而言，沒(méi)有什么正規(guī)的小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)檗k不了任何的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以不會(huì)受到法律的認(rèn)可和保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上所建設(shè)的房屋所頒發(fā)的證件也是由鄉(xiāng)政府或者是村政府進(jìn)行頒發(fā)，只是一種約定俗稱的稱謂，并不具備有法律的效力，所以即便是有購(gòu)房合同等一些的證明材料，也不屬于真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房是不能夠得到確權(quán)發(fā)證的，而且在近些年來(lái)，國(guó)家也一直對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行嚴(yán)格的管理，嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃，嚴(yán)守耕地紅線，已經(jīng)徹底制止建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房。雖然小產(chǎn)權(quán)房會(huì)比商品房的價(jià)格要便宜，但如果是違規(guī)用地或者是違法建設(shè)，依然存在有被拆除的風(fēng)險(xiǎn)，而且在購(gòu)買之后，因?yàn)椴荒軌蜣k理房屋的過(guò)戶手續(xù)，所以也不能夠進(jìn)行合法的房屋抵押。
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