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今日更新??想問下開店五證齊全是哪五證

2022-05-06 07:09:43 百姓心聲 來源：
導(dǎo)讀 目前大家應(yīng)該是對??想問下開店五證齊全是哪五證比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于??想問下開店五證齊全是哪

目前大家應(yīng)該是對??想問下開店五證齊全是哪五證比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于??想問下開店五證齊全是哪五證方面的相關(guān)知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。

一、開發(fā)商五證的涵義核實(shí)開發(fā)商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時要特別關(guān)注的。這“五證”包括：(1)規(guī)劃部門的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;(2)國土部門的《國有土地使用權(quán)證》;(3)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障);(4)建設(shè)部門的《建設(shè)工程許可證》;(5)國土部門的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。二、土地使用證和預(yù)售許可證在這“五證”中，**重要的是《國有土地使用權(quán)證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，它表明所售房屋是合法項(xiàng)目，同時，購買期房時還要考查開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金是否已達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，其施工進(jìn)度和竣工交付時間是否已確定。根據(jù)我國有關(guān)土地法律、法規(guī)，開發(fā)商依法取得國有土地使用權(quán)，是其從事商品房開發(fā)的根本條件。對于國有土地來說，取得的方式無非是兩種，其一是通過政府劃撥方式取得國有土地使用權(quán)，其二是通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式依法取得國有土地使用權(quán)，為了明確開發(fā)商的用地是否是出讓土地，購房者應(yīng)核心審查下列文件：(1)《國有土地使用權(quán)出讓合同》或《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》;(2)《國有土地使用權(quán)證》;(3)繳納地價(jià)款的有關(guān)憑證。需要明確的主要內(nèi)容有：位置、面積，土地用途，出讓地價(jià)款(包括土地出讓金和市政基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi))的數(shù)額及繳納情況，投資開發(fā)的期限，土地使用和規(guī)劃條件。應(yīng)特別注意的是：(1)正式的《國有土地使用權(quán)證》應(yīng)同時加蓋人民政府公章，和房屋土地行政主管部門的公章;(2)土地證上應(yīng)加蓋“有償土地使用證專用章”;如果土地證上加蓋了“臨時土地使用證專用章”，則表明土地使用者未繳足地價(jià)款;(3)土地證不得擅自涂改;(4)土地證上載明的土地使用者應(yīng)當(dāng)和開發(fā)商的名稱相一致。

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