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購買商品房“五證兩書”不可少 這個(gè)問題其實(shí)是一個(gè)比較普遍的問題，但是很多想買房的朋友還不是很清楚“五證”究竟指的是什么。其實(shí)，“五證”就是有關(guān)政府部門頒發(fā)給開發(fā)商的資質(zhì)證書，“五證”齊全的商品房才是國(guó)家允許上市交易的。“五證”具體指的是：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證和銷售許可證（預(yù)售許可證）。一般來說開發(fā)商如果沒有前四證，就辦不下來銷售許可證，沒有銷售許可證，房子就不能銷售或預(yù)售。 除了看“五證”是否齊全外，購房者對(duì)證書的內(nèi)容還應(yīng)注意以下幾個(gè)方面：所購商品房是否在《商品房預(yù)（銷）售許可證》允許銷售的范圍內(nèi)，并且要具體到樓號(hào)?！秶?guó)有土地使用證》中是否注明為“出讓”不是“劃撥”。所購房屋是否是在《國(guó)有土地使用證》中標(biāo)明的土地上所建。所購房屋是否在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》中所載明可以開發(fā)的房屋。特別要提醒您的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。一般我們?cè)谑蹣翘幙吹降亩际恰拔遄C”的復(fù)印件，為了以防萬一，您可以要求開發(fā)商出示原件?；蛘吣梢杂涗浵隆拔遄C”上面的編號(hào)，再到當(dāng)?shù)胤抗懿块T查詢是否有登記。 除了“五證”之外，《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》也是房地產(chǎn)開發(fā)商在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí)必須提供的。
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