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買的小產(chǎn)權(quán)房子拆遷能得到補(bǔ)償（買了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦 拆遷時會有補(bǔ)償嗎）

2022-09-07 05:10:01 滾動新聞 來源：
導(dǎo)讀 今天小編來給大家分享一些關(guān)于買了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦 拆遷時會有補(bǔ)償嗎方面的知識吧，希望大家會喜歡哦 1、小產(chǎn)權(quán)房到底能不能買賣？2、小產(chǎn)

今天小編來給大家分享一些關(guān)于買了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦 拆遷時會有補(bǔ)償嗎方面的知識吧，希望大家會喜歡哦

1、小產(chǎn)權(quán)房到底能不能買賣？

2、小產(chǎn)權(quán)房有沒有拆遷補(bǔ)償？

方法/步驟

小產(chǎn)權(quán)房到底能不能買賣？首先，小編在這里要排除由村民或村委會違反國家規(guī)定私自建設(shè)的住宅樓，因?yàn)檫@類房屋本身屬于違章（法）建筑，無論城鎮(zhèn)居民是否去購買，都屬于拆違范疇，是沒有任何補(bǔ)償?shù)摹Ｋ?，如果買主在不知情的情況下買到了違章（法）的此類住宅，可以通過民事訴訟判決合同無效退款。小編建議，即使在知情的情況下，也可以起訴解除合同，根據(jù)雙方各自的過錯責(zé)任分擔(dān)損失，否則將來行政機(jī)關(guān)來拆違，可能人房兩空。實(shí)踐中，較為理性的購房者買到的一般是因?yàn)槌鞘幸?guī)劃，或者當(dāng)?shù)卮逦瘯笈蠼o村民興建的住宅。對于這類住宅，并不如原來住建部通知紙面上那樣統(tǒng)統(tǒng)無效。比如，北京門頭溝區(qū)法院曾判決一位城鎮(zhèn)居民朱先生購買當(dāng)?shù)卮迕穹课?，合同有效。再比如上海市高級人民法院在法院裁判?biāo)準(zhǔn)中表示，買賣雙方如不是同一集體成員組織的，如合同已實(shí)際履行完畢且買受人已實(shí)際居住的，合同也可認(rèn)定有效。當(dāng)然，也存在相反的判決，比如同在門頭溝的西辛村，一位名叫高永茂的購房者被判決合同無效。

小產(chǎn)權(quán)房有沒有拆遷補(bǔ)償？雖然在實(shí)踐中，有的小產(chǎn)權(quán)房購買者的買賣合同得到了法院的支持，但是小產(chǎn)權(quán)房始終面臨著產(chǎn)權(quán)問題。《國土資源部關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》明文規(guī)定，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，國土部下發(fā)的另一個通知也規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購買和違法建造住宅的規(guī)定。對城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造住宅申請宅基地使用權(quán)登記的，不予受理。一旦小產(chǎn)權(quán)房面臨土地征收，購買房屋的城鎮(zhèn)居民是無法享受到屬于農(nóng)村居民的宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償，也無法享受屬于基于農(nóng)村居民身份的拆遷福利。但是，這并不意味著小產(chǎn)權(quán)房被拆遷毫無補(bǔ)償，或者僅僅補(bǔ)償當(dāng)初的房款。在上海市的一個案例中，當(dāng)?shù)卣唾彿空呃畎⒁掏ㄟ^拆遷安置合同約定：政府對該房實(shí)施拆遷。作為補(bǔ)償，政府向李阿姨支付各項(xiàng)獎勵費(fèi)、臨時過渡費(fèi)以及提供房屋安置。合同簽訂后，李阿姨按照合同約定搬離了房屋，政府也依約向其支付各項(xiàng)補(bǔ)助、獎勵、補(bǔ)償款項(xiàng)，但最后政府以其非農(nóng)村集體居民為由拒絕安排安置房，僅按征收時價格補(bǔ)償現(xiàn)金。

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