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全產(chǎn)房屋應(yīng)具有房屋所有權(quán)證和土地使用證，兩證齊全。所謂半產(chǎn)權(quán)房屋，通俗的說法是指半產(chǎn)權(quán)房，是指兩證不全或不對的房子。 半產(chǎn)權(quán)房目前主要是指房改房和小產(chǎn)權(quán)房。所謂房改房是指，一部分是公房，產(chǎn)權(quán)歸國家所有；一部分是私房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，需按月向國家交一部分房租，并且房屋權(quán)屬證書標(biāo)注有公房面積和私房面積，只有取得完全產(chǎn)權(quán)，才可以銷售。 小產(chǎn)權(quán)房又稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，是指在集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，產(chǎn)權(quán)證不是由房屋主管部門頒發(fā)，而是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或有關(guān)單位登記或發(fā)證。根據(jù)現(xiàn)行的法律法規(guī)規(guī)定：小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部可以轉(zhuǎn)換、置換。由于小產(chǎn)權(quán)房出售有較大的法律風(fēng)險和繁瑣的程序。因此，小產(chǎn)權(quán)房的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3,甚至更低。 國家和當(dāng)?shù)卣畬ο嚓P(guān)的半產(chǎn)權(quán)房屋都有明確的規(guī)定，不知道你的房子屬于哪一種性質(zhì)的半產(chǎn)權(quán)房屋？因此，建議你去當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)的半產(chǎn)權(quán)房屋政策及具體實施辦法。
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