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套內(nèi)建筑面積就是商品房的獨(dú)用面積。它是由三部分組成的。一是商品房的使用面積，二是商品房的墻體面積，三是陽(yáng)臺(tái)面積。使用面積=套內(nèi)建筑面積-墻體面積-陽(yáng)臺(tái)面積一般商品房使用面積約為套內(nèi)建筑面積的80-90%因此，80平米的套內(nèi)建筑面積，實(shí)際使用面積大概有64-72平米。拆遷補(bǔ)償可以采用貨幣補(bǔ)償方式，也可以采用房屋補(bǔ)償方式。貨幣補(bǔ)償?shù)?，根?jù)被拆房屋的建筑面積和該房屋所在區(qū)域普通住宅商品房平均銷售價(jià)格，結(jié)算拆遷補(bǔ)償金。拆遷補(bǔ)償金各區(qū)基準(zhǔn)不同！拆遷住宅房屋，被拆遷人原房屋的建筑面積不足45平方米的，拆遷人應(yīng)根據(jù)其差額面積，按所在區(qū)域的經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格來(lái)結(jié)算對(duì)受補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人的補(bǔ)貼住房改善費(fèi)，差額面積不足6平方米的按6平方米補(bǔ)貼住房改善費(fèi)。原房屋建筑面積在45平方米以上的，按6平方米補(bǔ)貼住房改善費(fèi)。實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照貨幣補(bǔ)償方式結(jié)算的拆遷補(bǔ)償金和住房改善費(fèi)總額提供價(jià)款相當(dāng)?shù)姆课萁o被拆遷人。
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