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經(jīng)濟適用房是有房產(chǎn)證的，但是房產(chǎn)證與普通商品房的房產(chǎn)證不同。經(jīng)濟適用房如名字所言，經(jīng)濟適用的，要符合一定條件的人才拿得到，有房產(chǎn)證和土地證(性質(zhì)是：劃撥，商品房的土地性質(zhì)為：轉讓)。土地性質(zhì)決定了經(jīng)適房與商品房的享受權利不一樣。以后拆遷只會得到適當?shù)难a償。經(jīng)濟適用房是不能轉為商品房的房產(chǎn)證。但是經(jīng)濟適用房滿5年后可以正常買賣，但性質(zhì)還是經(jīng)濟適用房。經(jīng)濟適用住房上市交易除所得收益繳納外，以銷售價(或評估價)為計(費)基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費：(一)土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規(guī)定執(zhí)行;(二)所得收益繳納(已購經(jīng)濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按銷售價扣除當?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。銷售價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;銷售價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。(三)印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半;(四)契稅：5%，由買方繳納;
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