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今日更新有經(jīng)驗的朋友請說說公積金提前還款合適嗎

2022-05-05 05:02:36 百姓心聲 來源:
導讀 目前大家應該是對有經(jīng)驗的朋友請說說公積金提前還款合適嗎比較感興趣的,所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關于有經(jīng)驗的朋友請說說

目前大家應該是對有經(jīng)驗的朋友請說說公積金提前還款合適嗎比較感興趣的,所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關于有經(jīng)驗的朋友請說說公積金提前還款合適嗎方面的相關知識來分享給大家,希望大家會喜歡哦。

首先,住房公積金提前還款不存在提前收息或多收利息的問題。根據(jù)住房公積金貸款的計息原則,貸款職工每月還貸利息=當月剩余貸款本金×貸款月利率;每月還貸本金=月還款額-每月還貸利息,這就說明職工每月歸還的利息都是根據(jù)當月剩余貸款本金計算出的應還利息。住房公積金提前還款應當視自身情況確定,如果您沒有更好的投資途徑,手頭閑錢較多,那么我們建議您提前還款,因為提前還款的確可以比原定貸款計劃少還許多利息,是一個省錢的好辦法。但是提前還款,自有流動資金將會明顯減少,一旦再遇到好的投資渠道或者其他情況急需資金時,又可能會捉襟見肘,例如我們會遇到這樣一類人,貸款后沒幾年就匆匆將貸款全部還了,結果購房之后房屋裝修還需要一筆較大的開支,為了裝修又不得不去銀行辦理貸款,費時又費力,因此是否應該提前還款,應充分考慮多種因素,量力而行。其次,公積金貸款不宜提前還款。對于一些人糾結于是一次性付清還是貸款買房,這有兩個因素起決定性作用:第一,是否有足夠財力和目前貸款利率水平。如果投資者可以一次性付清全部房款,風險厭惡型投資者可以選擇一次性付清。第二,相對目前理財產(chǎn)品收益來說,這一貸款利率并非無法戰(zhàn)勝,風險承受能力較高的投資者可以考慮利用公積金貸款理財,賺取差價。不過,是否貸款購房還需要對自己的資產(chǎn)情況進行評估。評估一,要對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟實力作綜合評估,經(jīng)濟實力包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分;評估二,投資者還需要對家庭未來的收入及支出作合理的預期。此外,投資者還要注意自己的還款能力和可貸額度,這是決定可貸款額度的重要依據(jù)。**后,貸款可選**優(yōu)組合。其實貸款有很多種,對于普通投資者來說,**好采取以下三個原則來實行組合貸款。**優(yōu)組合原則:公積金貸款盡可能多,商業(yè)貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠;首期付款的寬松原則:首期付款不能把手頭的現(xiàn)金用完,這需要和個人承受能力相結合。還款方法原則:一般來說,目前個人住房貸款還款方式有以下五種。其一、到期一次還本付息法,這種方法只適用于期限在一年之內的貸款,基本不太適合房貸;其二、等額本金還款法,這種方法的第一個月還款額**高,以后逐月減少,適合穩(wěn)健投資者;其三、等額本息還款法,是按照貸款期限把貸款本息平均分為若干個等份,每個月還款額度相同,適合資金不太充裕的投資者,初期的壓力較??;其四、等比遞增還款法,是把還款期限劃分為若干時間段,在每個時間段內月還款額相同,但下一個時間段比上一個時間段的還款額按一個固定比例遞增,適合收入處于上升階段的投資者;其五、等額遞增還款法。與第四種方法基本相同,只是把固定比例改為固定數(shù)額。投資者應主要根據(jù)自己財務收支與時間推移的關系來確定選擇還款方法。


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