目前大家應(yīng)該是對(duì)如何重新辦理房產(chǎn)證什么情況下房產(chǎn)證可以重新辦理比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于如何重新辦理房產(chǎn)證什么情況下房產(chǎn)證可以重新辦理方面的相關(guān)知識(shí)來分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

房子的擁有權(quán)并不是隨意就能更改的，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上面已經(jīng)有購房者的名字了。一二手房交易、夫妻財(cái)產(chǎn)分割、父母贈(zèng)送房產(chǎn)給子女等等，這些情況都需要給房產(chǎn)證改名，這樣才能確定房子的歸屬問題。那么，房產(chǎn)證改名要不要重新辦房產(chǎn)證呢?希財(cái)網(wǎng)小編就來解釋一下。房產(chǎn)證改名是件很復(fù)雜的事情，畢竟房子本身的價(jià)值就很高，如果不認(rèn)真對(duì)待的話損失的可不是一筆小數(shù)目。首先我們來看看，法律上對(duì)房產(chǎn)證改名字的相關(guān)規(guī)定是什么樣子的：根據(jù)《房屋登記辦法》第三十三條：“申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請(qǐng)書;(二)申請(qǐng)人身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料?！彼裕覀冎灰凑障嚓P(guān)規(guī)定進(jìn)行辦理就可以了。接下來，我們看看具體的辦理過程。買賣雙方(賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到)持買賣協(xié)議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要，還要戶口本)、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù);并申報(bào)交易價(jià)格;房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要(實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一伙的)，要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估;由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營業(yè)稅、個(gè)人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi);等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。了解清楚了整個(gè)辦理過程之后我們就可以解釋一開始的問題了。有些人可能會(huì)覺得，為什么會(huì)先廢話這么一堆怎么辦理改名的東西呢?實(shí)際上這是小編特意放在這里的，因?yàn)閷?duì)接下來的回答問題是有必要用到的。那么，到底用不用再重新辦一個(gè)房產(chǎn)證呢?小編告訴你，會(huì)直接新辦一個(gè)。材料都沒有問題的情況下，辦理過戶時(shí)，須到房產(chǎn)局填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。稅金交清以后即可領(lǐng)取新房產(chǎn)證。如果目前暫時(shí)還用不到房產(chǎn)證，建議將來過戶的時(shí)候一起辦理，這樣可以減少中間環(huán)節(jié)。畢竟，改名的手續(xù)上面已經(jīng)描述過，相當(dāng)復(fù)雜。另外，很多人買二手房的時(shí)候，房主可能會(huì)說還未獲得房產(chǎn)證，那這種情況下是不是就要辦兩張房產(chǎn)證呢?沒錯(cuò)，首先，你要了解該二手房所在的樓盤是否已經(jīng)大確權(quán)，如果已經(jīng)大確權(quán)了，則需要業(yè)主先辦出房子的一手房產(chǎn)證，交易成功后，再辦出二手的房產(chǎn)證。至于什么是確權(quán)，所謂的確權(quán)就是確定國土資源與房產(chǎn)管理局確定房屋的所有權(quán)，大確權(quán)和小確權(quán)是我們通俗的講法，大確權(quán)和小確權(quán)都是我們辦理房產(chǎn)證的兩個(gè)程序。“大確權(quán)”是指在商品房買賣中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已按規(guī)定辦理了樓盤初始確權(quán)登記，領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書》，確認(rèn)該樓盤的權(quán)屬人是該房地產(chǎn)開發(fā)商?！靶〈_權(quán)”，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取樓盤《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書》后，依照法律法規(guī)的規(guī)定為購房者申請(qǐng)辦理購房者所購買商品房的交易過戶轉(zhuǎn)移登記，核發(fā)《房地產(chǎn)權(quán)證》的過程。買房過程中無論產(chǎn)生什么行為都會(huì)有相關(guān)的法律法規(guī)來限制如何進(jìn)行，如果不按照規(guī)定進(jìn)行的話，一旦發(fā)生財(cái)產(chǎn)糾紛，損失的只會(huì)是自己。想要了解更多房產(chǎn)相關(guān)的內(nèi)容，可以上希財(cái)網(wǎng)查閱相關(guān)的文章和詢問，或者有貸款需求，希財(cái)網(wǎng)也是可以滿足的。希財(cái)網(wǎng)與全國很多金融機(jī)構(gòu)和貸款平臺(tái)服務(wù)，推出的希財(cái)網(wǎng)小貸服務(wù)，只需簡單30秒即可申請(qǐng)，**快一分鐘到賬。

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