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別墅是沒有公攤面積的?！ e墅花園占地面積在房地證上有土地使用權面積的。別墅的買賣雙方合同一般都有注明： 本商品房戶型為：別墅； 獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積XX平方米?！ e墅的買賣雙方合同一般都有注明： 本商品房戶型為：別墅； 獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米?！ 临Y源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低?！ e墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。 規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2；多層低密度住宅容積率不大于2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
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