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根據(jù)我國的國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》(GB／T17986?1—2000)，商品房公攤面積包括一下四類：幢內(nèi)電梯井、管道井、垃圾道、樓梯間、配電間、屋頂水箱間、水泵間、電梯機房、電腦網(wǎng)絡(luò)室(指智能大廈)，公共門廳、過道、地下室、值班室、技術(shù)設(shè)備層等為本幢服務(wù)的公共用房和管理用房。各產(chǎn)權(quán)單元與公共建筑之間的分隔墻以及墻外墻水平投影面積的一半。含有隔熱墻的山墻剔除標(biāo)準(zhǔn)墻厚一半后剩余的面積。幢與幢之間連結(jié)的通廊按相連兩幢的建筑面積成比例分?jǐn)偼ɡ让娣e。因此，你的地下室是屬于公攤面積的。合同上寫了有地下室但是你沒有看到，不能阻卻你承擔(dān)這個公攤面積的。但如果這個地下室是隸屬于防空設(shè)施等的，則不算做公攤面積。另外，你們開發(fā)商對于這些地下室應(yīng)該按照面積來買賣，但是你們之間合同上有規(guī)定的除外。很有可能開發(fā)商已經(jīng)在合同上寫明了買賣的基準(zhǔn)。這就只能提醒你們在以后的買賣中要重視合同了。
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