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今日更新銀行出具什么證到房產(chǎn)辦理房產(chǎn)證

2022-05-04 17:02:09 百姓心聲 來源：
導(dǎo)讀 目前大家應(yīng)該是對(duì)銀行出具什么證到房產(chǎn)辦理房產(chǎn)證比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于銀行出具什么證到房產(chǎn)辦理房

目前大家應(yīng)該是對(duì)銀行出具什么證到房產(chǎn)辦理房產(chǎn)證比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于銀行出具什么證到房產(chǎn)辦理房產(chǎn)證方面的相關(guān)知識(shí)來分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

按揭,即貸款購(gòu)房,其房產(chǎn)證的辦理流程,長(zhǎng)期以來始終備受到廣大購(gòu)房者的密切關(guān)注,有一種廣為流傳的說法是“還清貸款之前,購(gòu)房者不能拿到房產(chǎn)證”,這種說法到底能不能經(jīng)得起推敲?此外又有哪些問題需要注意呢?本文將簡(jiǎn)單介紹按揭房產(chǎn)證辦理流程及相關(guān)的基本知識(shí)。描述一、按揭房產(chǎn)證并不是還不清貸款就無法拿到首先說,按揭房要拿到房產(chǎn)證直接有效的方法確實(shí)是還清房貸。若房產(chǎn)證是押在貸款銀行的,還清房貸后,銀行會(huì)提供一張蓋章的單子,不出幾天即可去銀行領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)和他項(xiàng)權(quán)證,不過這之前必須到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易將貸款注銷。不過還清貸款并非唯一的辦法,申請(qǐng)人如果能夠堅(jiān)持按時(shí)還房貸,還款滿兩年后,也可以向貸款銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證。不過這種樣途徑得到的房產(chǎn)證,上面蓋有“房地產(chǎn)他項(xiàng)應(yīng)享受的利益專用章”標(biāo)識(shí)。表明房子還是在抵押狀態(tài),還是要等到還清貸款后,辦理了注銷抵押登記手續(xù)才能拿到房產(chǎn)證。若是二手房,需要先過戶才可以拿到房產(chǎn)證的。需要憑借個(gè)人身份證,戶口本等資料后去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所申請(qǐng)。二、按揭貸款辦理房產(chǎn)證需要的手續(xù)購(gòu)房者與買房者簽訂《房屋買賣合同》;購(gòu)房者、賣房者、委托的律師事務(wù)三簽訂的《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;購(gòu)房者交納房屋價(jià)格30%的**款(按交易的價(jià)格與評(píng)估的價(jià)格取較低值的原則,一年內(nèi)免評(píng)估,以原購(gòu)買價(jià)為準(zhǔn));賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號(hào));買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng),律師初審,銀行復(fù)審);賣房者將房屋房屋交付給購(gòu)房者;銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后將房款給賣房者,向賣方的銀行轉(zhuǎn)賬;賣方收到款項(xiàng)后,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一起辦理過戶、并且向買方的貸款銀行抵押;購(gòu)房者的貸款銀行將30%的**款付給賣方。三、辦理按揭房產(chǎn)證需要注意事項(xiàng)首次按揭購(gòu)房的房產(chǎn)證開發(fā)商會(huì)去辦理,購(gòu)房者只需準(zhǔn)備好相應(yīng)的資料并簽字即可,二手房則相對(duì)麻煩,需要簽訂買賣合同,并且去銀行做資金、過戶、取件、抵押等,中間會(huì)產(chǎn)生一部分手續(xù)費(fèi),建議委托中介公司辦理,安全省心

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