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對于二手房公積金貸款年限，各地住房公積金管理中心有具體規(guī)定。二手房公積金貸款年限一般受到房齡的影響，以北上廣深為例，具體情況如下：北京二手房公積金貸款年限住房公積金個人貸款期限為1-30年，**長期限可以計算到70周歲（組合貸款可計算到65歲），同時不得超過30年。對于夫妻雙方申請住房公積金個人貸款的，在計算貸款期限時，要同時考慮夫妻雙方的年齡，以年齡較大者計算。對于貸款所購房屋為二手房的，還應(yīng)符合抵押物剩余使用年限比**高貸款期限大3年的規(guī)定。比如：您因購買二手房向管理中心申請公積金貸款，您的年齡為40歲，愛人的年齡為45歲，抵押物剩余使用年限為27年，則按年齡計算的**高貸款年限為25年，按抵押物剩余使用年限計算的**高貸款年限為24年，**終您**高可貸款年限為24年。上海二手房公積金貸款年限購買二手房，如二手房房齡低于5年（含5年），公積金貸款**長期限不超過30年；如二手房房齡為6年至19年，公積金貸款**長期限不超過35年與房齡之差；如二手房房齡超過20年（含20年），公積金貸款**長期限不超過15年。二手房公積金貸款**長期限不得超過借款人法定退休年齡5年。廣州二手房公積金貸款年限二手樓貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年。借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡后5年。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計算。兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限**長的計算。深圳二手房公積金貸款年限住房公積金貸款**長貸款期限不超過30年，且貸款期限與職工（申請人）申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。
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