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一、買賣交易手續(xù)完成后,賣方或者賣方家庭成員的戶口不配合遷出,購房人無法入戶;二、雖賣方及其家庭成員戶口已遷出,但發(fā)現(xiàn)仍有其他人員占用戶口甚至主張房屋使用權(quán),購房人難以收樓入住;其實(shí)這都是戶口問題沒有得到購房者的足夠重視而引起的。那么，在實(shí)際二手房買賣過程中，購房者應(yīng)該怎么避免出現(xiàn)戶口糾紛呢？ 合同明確約定戶口遷移在合同中明確約定房屋內(nèi)現(xiàn)有戶口的遷出期限及相應(yīng)違約責(zé)任，而且一定要寫明是“所有戶口”，不然就可能遇見趙女士的那種情況。此外，如果是為了解決子女學(xué)籍問題而買房的人，也別忘了在房屋買賣合同中明確約定房屋對(duì)應(yīng)學(xué)籍的使用情況。 提前向教育部門核實(shí)學(xué)籍使用情況對(duì)于二手房來說，即使是買下了房子，也不一定就能獲得學(xué)位，因?yàn)樗赡軙?huì)被上個(gè)住戶或者上上個(gè)住戶所占用，所以買方應(yīng)提前向所在**及教育部門核實(shí)相關(guān)入學(xué)政策及涉案房屋學(xué)籍的使用情況，并在合同中明確約定入學(xué)指標(biāo)使用問題及相應(yīng)違約責(zé)任。 提前向公安機(jī)關(guān)了解落戶政策戶口遷移問題屬于公安機(jī)關(guān)戶籍管理的職權(quán)范圍，不同區(qū)域具有一定差異性，建議買方向房屋所在地派出所咨詢涉案房屋的相關(guān)落戶政策，千萬不能僅憑賣方或中介的保證就盲目購買，以免**后導(dǎo)致自身利益受損。
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