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小產(chǎn)權房子買賣不合法，從法律上來說小產(chǎn)權房子是不允許交易的，因此沒有法律效應，在購買后如果出了問題而調解不成是得不到法律保障的?！吨腥A人民共和國土地管理法》第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。小產(chǎn)權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)小產(chǎn)權房的流通轉讓存在很多的限制。擴展資料：小產(chǎn)權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其實并不是商品房,更不會有房產(chǎn)證。2018年發(fā)布的《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農村集體土地的確權登記發(fā)證工作，并明確制定出小產(chǎn)權房**新政策，小產(chǎn)權房不得登記發(fā)證。目前，農村集體土地的確權登記已完成70%-80%。用于非農業(yè)建設、城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地、農民住宅或‘小產(chǎn)權房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進行土地確權登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任”。
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