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今日更新房產(chǎn)證上有孩子名字能賣嗎有人知道嗎

2022-05-03 07:02:32 百姓心聲 來(lái)源：
導(dǎo)讀 目前大家應(yīng)該是對(duì)房產(chǎn)證上有孩子名字能賣嗎有人知道嗎比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于房產(chǎn)證上有孩子名字能賣

目前大家應(yīng)該是對(duì)房產(chǎn)證上有孩子名字能賣嗎有人知道嗎比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于房產(chǎn)證上有孩子名字能賣嗎有人知道嗎方面的相關(guān)知識(shí)來(lái)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

一般來(lái)說(shuō)，如果房產(chǎn)證上有子女的名字： 子女未成年時(shí)，除為了孩子的利益外，不得處置，買(mǎi)賣時(shí)必須經(jīng)過(guò)小孩的同意，是因?yàn)樽鳛樾『⒌谋O(jiān)護(hù)人，必須證明買(mǎi)賣是為了利于小孩不損害其利益； 孩子成年后，處置行為需要經(jīng)過(guò)家長(zhǎng)和孩子一致同意。房子是大人和小孩的共有財(cái)產(chǎn)，必須經(jīng)過(guò)孩子的同意才能賣掉。如果小孩還未滿18歲，不具備完全民事行為能力，不能對(duì)自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行處置。監(jiān)護(hù)人(父母)必須是為被監(jiān)護(hù)人(子女)的利益處置房產(chǎn)，比如被監(jiān)護(hù)人因教育、出國(guó)、重大疾病費(fèi)用出現(xiàn)困難，并提供與此相關(guān)的真實(shí)證明資料。因此，有兩種情況是：等小孩年滿18歲后，并經(jīng)小孩同意再處理房子，或者到公證處出具相關(guān)公證才能交易該套房產(chǎn)?！巴尥薹俊比绾谓灰?？首先需要攜帶父母身份證、戶口本、結(jié)婚證、小孩的戶口本、出生證明、房產(chǎn)證等原件到公證處辦理未成年人監(jiān)護(hù)公證，保證不侵犯未成年人的利益；父母以上述理由處置未成年人房產(chǎn)的，必須提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格，和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書(shū)，且保證書(shū)須經(jīng)公證處公證。如未能提供出生證明的原件，也可以到醫(yī)院辦理親子鑒定。以親子鑒定的結(jié)果代替出生證明；由于業(yè)主是未成年人，房產(chǎn)交易時(shí)并不需要孩子到交易現(xiàn)場(chǎng)，但其父母需持公證書(shū)、房產(chǎn)證、身份證、結(jié)婚證、孩子的出生證明及孩子的戶口本到房管局辦理交易過(guò)戶手續(xù)。另外，父母出售房地產(chǎn)所得款項(xiàng)將全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認(rèn)為父母侵犯了其合法權(quán)益，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任。我國(guó)《房屋登記辦法》規(guī)定：“因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書(shū)面保證?！钡珒H讓未成年人的監(jiān)護(hù)人出具一個(gè)“書(shū)面保證”，顯然不足以約束未成年人的監(jiān)護(hù)人對(duì)未成年人財(cái)產(chǎn)亂處理的行為。而有些未成年人的監(jiān)護(hù)人處理未成年人的房產(chǎn)發(fā)生了糾紛，還會(huì)將本來(lái)屬于自己的責(zé)任向登記機(jī)關(guān)轉(zhuǎn)嫁，認(rèn)為登記機(jī)關(guān)沒(méi)有盡到審查義務(wù)。所以對(duì)于“娃娃房”，登記機(jī)關(guān)只能通過(guò)加高門(mén)檻來(lái)減輕責(zé)任。

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