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商品房包括居民房和商業(yè)房。居民方式為70年土地使用權(quán)，商品房為40年使用權(quán)?！ ∩唐贩康亩x 商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋稱為商品房?！ ∩唐贩堪翠N售對(duì)象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。 住宅的定義 住宅是以家庭為生活單位，長(zhǎng)期供人住用的建筑。住宅的建造與建筑材料、結(jié)構(gòu)、施工技術(shù)、設(shè)備條件等密切相關(guān)，一幢住宅可由一戶、幾戶或幾十戶甚或上百戶組成?！ ∮纱藖砜?，商品房是用于出售的房屋，而住宅可以說是對(duì)用于居住的建筑物的統(tǒng)稱。
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